Вытяжка в частном доме своими руками схема на кухне: Вытяжка на кухне в частном доме своими руками: схема, фото, видео

Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену. Наиболее важные требования к вентиляции в кухне

Содержание

1. Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену. Наиболее важные требования к вентиляции в кухне
2. Как правильно установить вытяжку на кухне в вентиляционный канал. Воздуховоды для вытяжки: разновидности и установка
   • Отличия кухонной вытяжной системы от вентиляции
   • Виды
3. Вытяжка в частном доме без выхода на крышу. Обустройство системы вентиляции в частном доме: общие параметры и требования
4. Как сделать вентиляцию в частном доме своими руками в уже построенном доме. Как сделать вентиляцию в частном доме?
   • Для чего нужна?
   • Устройство вентиляционной системы
5. Видео вентиляция воздуха в частном доме своими руками. Монтаж.

Вытяжка в частном доме своими руками схема с выходом в стену. Наиболее важные требования к вентиляции в кухне

В определенном смысле кухня частного дома объединяет два противоречивых фактора, с одной стороны она похожа на производственный участок и одновременно может оставаться любимым местом для вечернего отдыха. Поэтому, при планировании способа установки вентиляции в частном доме на кухне, приходится искать компромисс, пытаясь  объединить и выполнить сразу несколько требований:

• Система удаления загрязненного воздуха и вентиляции не должна быть слишком шумной, в процессе работы не мешать и не создавать дискомфорт для гостей и хозяев частного дома;
• Устройство вентиляции кухни должно быть ориентировано гибкую настройку параметров производительности по удалению и притоку свежего воздуха. Чем тоньше можно настроить вентиляцию кухни, тем лучше;
• Предпочтительно, чтобы вентиляция в частном доме на кухне получалась бы максимально компактной, не «съедала» полезное пространство и не требовала постоянного вмешательства в ее работу со стороны человека.

Наиболее важные пункты требований – это комфорт и настройка работы. Зачастую, владельцы частных домов предпочитают выбирать малошумные модели вытяжных вентиляционных систем, даже если они дороже или обеспечивают меньшую производительность.

К сведению! Систему вентиляции кухни, как и любого другого помещения, оборудованного тепловой и электрической техникой, достаточно сложно рассчитать и спроектировать, руководствуясь только техническими условиями и требованиям СНиП.

Вентиляция кухни в частном доме всегда работает в условиях изменяющихся погодных условий, при разной температуре и скорости воздуха за стенами помещения. Специалисты советуют, перед тем как сделать вентиляцию в кухне частного дома, выполнить установочный расчет с составлением схемы или эскизного проекта.

Лучше всего предусмотреть небольшой запас по размерам труб и мощности привода вентиляции, это даст возможность менять высоту вытяжной трубы, углы поворотов воздуховодов, сечение выхлопных и приточных каналов. Как показывает практика запас при сборке вентиляции в частном доме, особенно в кухне, никогда лишним не бывает.

Как правильно установить вытяжку на кухне в вентиляционный канал. Воздуховоды для вытяжки: разновидности и установка

Любая хозяйка стремится сделать кухню в доме или квартире максимально комфортной и оснащенной всеми необходимыми элементами. Без качественной вытяжки с воздуховодом здесь не обойтись – подобная техника обеспечивает быстрый отток ароматов, исходящих от только что приготовленной пищи. Воздуховоды признаны одними из самых важных составляющих элементов вентиляционной системы, что обуславливает их актуальность. Сегодня мы познакомимся поближе с таким оборудованием, а также узнаем, как правильно его устанавливать.

Отличия кухонной вытяжной системы от вентиляции

Многие пользователи задаются вопросом: в чем же заключаются отличия кухонных вытяжных сооружений от вентиляции. Давайте попробуем разобраться.

В наше время санитарные нормы предусматривают установку в разных жилищах соответствующих агрегатов, которые способны обеспечивать качественный воздухообмен конкретной кратности. Чтобы следовать этому требованию, в сооружениях с несколькими этажами обустраивается система вентиляции, представляющая собой продуманную сеть каналов, которые находятся в стенах и обеспечивают отхождение выбросов на крышу.

Сами вентиляционные каналы необходимы для отправки отработанного воздуха за пределы жилого помещения. Поступление свежего воздуха происходит естественным путем, проходя сквозь стыки/щели в местах проемов окон и дверей. Однако нужно брать в учет, что эта система не в силах устранять различные запахи, гарь и другие подобные вещи, которые нередко появляются при приготовлении пищи на кухне.

Дабы избавиться от таких неприятностей, устанавливают специальную вентиляционную систему, работающую в принудительном порядке. Иначе подобные детали называют вытяжками. Эти устройства работают немного иначе. Они вбирают в себя пары, которые исходят от варочных поверхностей, а потом при помощи воздуховода отправляют их прямиком в специальный вытяжной канал системы вентиляции.

Виды

Воздуховоды, предназначенные для правильной работы вытяжки, бывают разными. Их изготавливают из различных материалов, что всегда сказывается на их эксплуатационных характеристиках и итоговой стоимости. Рассмотрим подробно, какие разновидности таких агрегатов существуют, и по каким параметрам их разделяют.

Все разновидности воздуховодов главным образом подразделяются на жесткие и гибкие типы.

• Воздуховоды гибкого типа получится расположить под самыми разными углами. Если это требуется, их можно растянуть либо ужать (разумеется, в рамках возможного). Однако надо брать в учет, что слабо вытянутый воздушный отвод отличается более сильным сопротивлением потоку воздуха. Это не самым лучшим образом сказывается на всей эффективности системы в целом. В большинстве случаев подобные модели изготавливают из алюминия. Главным минусом подобных систем является то, что гофрокороб к ним не рекомендуется делать длиннее, чем 3 м, так как любой лишний сантиметр в данной ситуации будет сокращать производительность примерно на 5-10%.

Вытяжка в частном доме без выхода на крышу. Обустройство системы вентиляции в частном доме: общие параметры и требования

Также надо отметить следующие особенности для правильной формулировки требований к хорошему проекту вентиляции частного дома:

• На состав атмосферы в помещении способно изменить состояние воздуха на улице, наличие источников вредных и неприятных примесей в самом объекте недвижимости.
• Существенное значение имеют способы управления отоплением , кондиционированием , вентиляцией.
• Не исключено попадание в воздушную среду загрязнений из средств бытовой химии, отделочных и строительных материалов.
• Для расчета устройства вентиляции в частном доме можно применять методику учета предельно допустимых концентраций примесей, либо показатели нормального обмена воздуха.
• Надо не забывать о различных потребностях в спальне  и на кухне , в тренировочном зале и гостиной .
• Котлы , газовые плиты  и другое оборудование активно потребляют кислород.
• Необходимо учитывать индивидуальные физиологические особенности и предпочтения пользователей. Особе внимание следует проявлять при наличии аллергических реакций.

Следует подчеркнуть, что действующие отечественные и зарубежные нормативы, отраслевые и санитарно-гигиенические стандарты содержат противоречивые данные. Приведенные выше сведения объясняют действительную сложность задачи. Слишком много факторов оказывают влияние на параметры воздуха в помещении. Кроме объективных показателей придется учитывать индивидуальные предпочтения.

К сведению! Для жилых помещений кратность полного обмена вычисляют с применением пропорции 30 куб. м. в час на одного человека. Ниже приведены корректировочные данные для разных помещений и особых условий эксплуатации.

Именно поэтому, при выполнении расчетов для установки вентиляции в частном доме опытные специалисты делают достаточный запас по производительности. Он помогает делать необходимые коррекции при пиковых нагрузках.

Как сделать вентиляцию в частном доме своими руками в уже построенном доме. Как сделать вентиляцию в частном доме?

Вентиляционные системы бывают разнообразными по исполнению, поэтому выбрать подходящий для частного дома вариант довольно сложно. Надо разобраться во множестве тонкостей и нюансов, прежде чем принять решение.

Для чего нужна?

Домашняя вентиляция в коттедже или загородном дачном жилище нужна прежде всего для проветривания, то есть для замены отработанных воздушных масс на свежие. Однако за этим вроде бы простым ответом скрывается множество тонкостей и нюансов. Не всегда хватает именно подкачки некоего объема воздуха извне и сброса его части наружу. Очень важной задачей является освобождение домашней атмосферы от грязи, от вредных микроорганизмов и пылинок.

Даже в коттеджных поселках чистота воздушных масс сомнительна. Все равно каждую минуту где-то работают заводы, мчатся поезда и самолеты, валит дым с электростанций и из выхлопных труб автомобилей. Обычная газовая плита засоряет комнатную атмосферу добавками влаги. Пластиковые окна нарушают нормальный процесс освобождения от загрязнений. Современные вентилирующие устройства успешно решают все эти проблемы.

Окна за счет сеток способны помешать проникнуть внутрь шмелям и мухам, комарам и листьям. Но они не защитят от пылинок и растительных аллергенов. Воздух, проходя сквозь сетку, остается все так же избыточно влажен или сух, как и на улице. Он не подогревается зимой, а летом приносит утомительный жар. Качественно сделанная вентиляция все эти негативные факторы надежно отсекает, не позволяет поселиться в доме плесени и иным грибкам.

Устройство вентиляционной системы

Решить подобные задачи проветривающие комплексы могут только при правильной организации по особой методике. Для организации шахт широкое распространение получили воздуховоды из пластмассы. Благодаря универсальным соединениям можно собрать все своими руками. Металлические конструкции надежнее, но собрать воздуховод из них заметно сложнее. Подобную работу выполняют уже преимущественно мастера.

Для распределения воздуха применяют решетки, на 1 дом может приходиться иногда свыше 10 решеток. Их делят на устройства приточного и вытяжного формата. Но обязательным условием является то, что решетка (вместе с иными составными элементами) должна блокировать проем для прохода воздуха максимум на 40%. Принудительные системы проветривания часто оборудуются диффузорами и вентиляторами.

Вентилирующие комплексы, оборудованные калориферами, способны подогреть поступающий воздух. КПД подобного варианта выше, чем использование даже лучших отопительных аппаратов для прогрева уже поступившего воздуха. Очень важным компонентом во многих случаях оказывается фильтр. В загородных жилищах их могут не использовать, однако близость к федеральной трассе или железной дороге требует применить соответствующее устройство. В таком случае оно должно справляться только с освобождением воздуха от пыли.

Независимо от тонкостей наполнения, от используемой аппаратуры и естественного либо искусственного привода воздуха в движение забирают его снизу, а выпускают в верхней точке. Из дополнительных устройств в естественной схеме проветривания присутствует только приточный клапан. Вытяжки для котла, а также для газовых и электрических плит относятся к автономному типу. Важно понимать, что они не способны заменить полноценную вентиляционную систему. Ведь забор воздуха около потолка и на значительном расстоянии от нагревательных приборов все равно не происходит, а потому атмосфера в комнате неизбежно останется засорена.

Видео вентиляция воздуха в частном доме своими руками. Монтаж.

Вентиляция в частном доме своими руками схема

Для того чтобы поток воздуха без труда попадал в наши квартиры, в которых установлены пластиковые окна создается вентиляционная система. Правильная вентиляция в частном доме поможет обеспечить свежим воздухом все комнаты начиная от кухни и заканчивая подвалами. Создать схему установки вентиляционной системы поможет специальная организация, занимающаяся такими работами. Чтобы сэкономить средства делая монтаж, построенная вентиляция в частном доме своими руками поможет избежать ненужных затрат. Правильный воздухообмен в помещении поможет избежать возникновения грибка и плесени.

По устаревшим стандартам строительства кислород в помещение проникает сквозь дверные и оконные щели. Но используя современные материалы, помещение герметизируется, уменьшая внешний шум, убирая сквозняки и многое другое. Возникает застой воздуха, отчего начинают появляться различные микробы и накапливаться вредные вещества. Правильно установленная вентиляционная система поможет избежать этого.

Вентиляционное устройство для частного дома делится на два вида: принудительный и естественный. Принудительная система поможет избавиться от лишней влаги из помещения и избавиться от неприятных запахов.

Содержание

• 1 Естественный вид вентиляции
• 2 Принудительный вид вентиляции
• 3 Вентиляция на кухне
• 4 Для чего необходим приток воздуха?
• 5 Какую вентиляцию установить?
• 6 Приточно-вытяжная система
• 7 Вентиляция ванной комнаты
• 8 Вентиляция в подвале
• 9 Вентиляция для котельной

Естественный вид вентиляции

Соблюдая все нормы и советы как обустроить вентиляцию дома, придерживаясь всех схем и расчетов, эта работа вполне выполнима. Трубы воздуховодов, установленных вертикально идут из комнаты на крышу. Для установки в несущей стене проделывается канал размером 140 мм. Чтобы не произошло эффекта обратной тяги, толщина кладки канала должна быть 1,5 кирпича, а труба выступать немного выше конька крыши. Далее для комнат делают ответвления от сделанного канала по диаметру 100 мм. Так происходит естественная вентиляция в частном доме за счет движения теплого и холодного воздуха.

Правильная вентиляция в частном доме

Принудительный вид вентиляции

К приборам принудительной вентиляции относится домашний вентилятор и вытяжки. Эти устройства принято устанавливать на кухне, туалете и ванной комнате, так как только они смогут полностью обновить находящийся там воздух.

Можно установить прочный настенный вентилятор, но у него есть некоторые недостатки, он очень шумный во время работы и дорого стоит. Более дешевый вариант, это втулочные устройства, которые не такие шумные. Принудительная вентиляция может быть централизованной или локальной.

• Централизованная система является бюджетным вариантом, она состоит только из установки вытяжки. Все трубы из вентилируемых комнат проводятся к установленному вентилятору. Кислород в помещение поступает через щели в дверях, окнах и т. д., а грязный воздух выбрасывается на улицу. Такая система, сделанная в доме своими руками не слишком хороша, так как не сможет решить ряд остальных проблем, а потраченные для нее средства будут впустую.
• Локальная система устанавливается легко. Для нее понадобится только маленькое отверстие сделанное с любой стороны стены. Она небольшая по размеру, имеет красивый внешний вид, хорошо работает. Установка такого устройство считается подходящим дополнением к основной системе вентиляции. Но полностью обеспечить помещение достаточным снабжением кислорода у нее не всегда получается. Поэтому кухни и санузлы все равно оборудуют каналами естественной вытяжки.

Вентиляция на кухне

Единственное помещение в доме с большим количеством запахов, это кухня. Устанавливая вентиляцию в частном доме своими руками, следует учитывать, что воздухообмен в кухонном помещении должен быть не только естественным, но и принудительным.

• Самый легкий метод убрать тепло, пар и разнообразные запахи из кухни во время готовки, это поставить вытяжку над плитой.
• Установленная приточно-вытяжная система вентиляции также поможет великолепно убрать все запахи. Правильная работа такого устройства зависит от тяги вентиляционного канала. Если тяга будет недостаточной, то поток свежего воздуха начнет смешиваться с запахами и распространяться по остальным комнатам.

Элементы системы вентиляции на кухне

Для чего необходим приток воздуха?

Спертый воздух в помещении указывает на то, что здесь отсутствует аэроциркуляция и иногда даже установленные вентиляции в частном доме своими руками не помогают ее восстановить. Появляются устойчивые токсичные запахи от мебели, линолеума, обоев, возникает влага.

При правильной вентиляции, воздух должен не только отводиться, но и достаточно поступать. Как правильно сделать вентиляцию, чтобы воздуха поступало нужное количество. Воздух в доме начинает застаиваться при герметично установленных окнах и дверях или может произойти обратный процесс, когда воздух с пылью начинает поступать обратно в помещение.

Какую вентиляцию установить?

Выбирая вентиляцию для дома, следует учитывать конструкцию дома, материалы из которых он построен, окружающую среду и средства, которые владелец готов потратить. Есть несколько способов, как сделать вентиляцию в частном доме, она может быть:

1. Приточно-вытяжная.
2. Естественная.
3. Комбинированная.

Как сделать вентиляцию в доме самостоятельно? Составляя схему для устройства, берутся данные о количестве вентилируемых комнат и число проживающих там людей.

Приточно-вытяжная система

Вся подача и отвод воздуха по такой системе происходит принудительно. Она считается самой оптимальной. Устройство устанавливают в подсобном помещении, которое соединяется с каналами для вентиляций металлическими хомутами. В углах, напротив, отмечают места для поступления воздуха, туда устанавливается патрубок. Отверстия закрывают решетками, внутри монтируется обратный клапан.

Воздуховоды принято монтировать над подвесными потолками. Вентиляционные трубы применяют из пластика или алюминия, закрепляя их, делают разводки во все комнаты. После этого закрывают вентиляционный канал решетками.

Комбинированная система устанавливается там, где загрязнения не удаляются приточным потоком воздуха. Помещения с большим загрязнением воздуха санузлы, кухни оборудуются вытяжками или вентиляторами, подсоединёнными к системе естественной подачи.

Стрелками обозначено направление движения воздуха внутри дома при естественной вентиляции

Вентиляция ванной комнаты

Устанавливая устройство для ванной, следует учитывать повышенную влажность и возникновение конденсата. Естественная подача воздуха может происходить через форточку или щель образованную между дверью и полом, часто применяется дверь с решеткой. Если этого нет, то вентиляция в доме считается не функционирующей. В ванной комнате вентканалы закрываются решеткой. Для санузлов трубы проводят вдоль стен, которые внешне похожи на сливную трубу. Её диаметр составляет 11 см, а устанавливается она чуть выше основания крыши.

Схема движения потоков воздуха внутри помещения

Вентиляция в подвале

Обязательно подвал частного дома нужно оборудовать вентиляцией. Так как там часто возникает сырость, может появиться конденсат и плесень.

• Самый простой метод установить своими руками вентиляции, это в цоколе, напротив друг друга пробить два отверстия и закрыть их решетками. Решетки обеспечат защиту от мелких грызунов.
• При помощи труб можно построить более надежную систему для подвала. Приточную трубу диаметром до 15 см устанавливают на стену 35 см от пола. Присоединённая наружная труба должна быть 60 см. После чего верхняя часть выводится через цоколь. Труба для притока воздуха устанавливается под потолком подвального помещения и выводится на расстояние 60 см от крыши. В подвале под трубу устанавливают емкость, так как собравшийся конденсат из вытяжки буде стекать туда.

Устройство и принцип работы приточно-вытяжной вентиляционной установки

Вентиляция для котельной

Помещения, с установленной печкой, котлом или камином нуждаются в большем объеме воздуха. Поэтому простая микровентиляция может не справиться с обеспечением нормального поступления кислорода в котельную. Для котельной подойдет естественная и принудительная вентиляция.

• При принудительной системе трубы воздуховодов устанавливаются вертикально без поворотов.
• При естественной системе длина трубы должна быть больше трех метров, а установка происходить вертикально.
• Комбинированная система считается самой подходящей, так как при отключении принудительной, она ее великолепно сможет заменить.

Сделанный для камина канал, через который будет проходить воздух прямо под топкой обеспечит помещение воздушным потоком. Он прокладывается со стороны потолка или через подвал под первый этаж. Благодаря такому устройству люди будут получать достаточно кислорода, а камин разгорится еще сильней. Канал утепляется и закрывается задвижкой. Труба применяется из керамического или металлического материала.

По плану намного проще делается вентиляция в частном доме своими руками, схема хорошо в этом поможет. Её можно поискать на просторах интернета. Обеспечив свой дом качественной вентиляционной системой, вы сможете сохранить здоровье свое и своих близких.

Насколько статья оказалась полезной для Вас?

Средняя оценка 5 / 5. Количество оценок: 1

Оценок пока нет. Поставьте оценку первыми!

Популярное

Актуальное

6 обновлений для дома, которые не повышают ценность при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует окрестностям.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать Это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Замечательно, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Высококачественные улучшения дома могут повысить цену продажи, но только если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Итог

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома. Если бассейн будет доставлять вам удовольствие годами, вы сможете оправдать затраты, даже если вы не окупите свои деньги. С другой стороны, если вы планируете потратить десятки тысяч долларов на реконструкцию только для того, чтобы повысить продажную цену вашего дома, вам лучше убедиться, что вы не выбрали неправильную модернизацию.

Если вы сомневаетесь, сравните соответствующие характеристики в сопоставимых домах в вашем районе, изучите тенденции в сфере недвижимости и проконсультируйтесь с квалифицированными экспертами, включая дизайнеров домов, агентов по недвижимости и подрядчиков.

Риски ссуд под залог жилья

Ссуды под залог дома могут помочь домовладельцам воспользоваться преимуществами стоимости своего дома и получить легкий и быстрый доступ к наличным деньгам. Заем под залог вашего дома может быть оправдан, если вы уверены, что сможете своевременно производить платежи, особенно если вы используете кредит для улучшений, повышающих стоимость вашего дома. Однако существует несколько рисков, связанных с задержкой платежей. Рассмотрите эти риски, а также условия кредитора, прежде чем принять решение о кредите под залог дома.

Риски кредитов под залог недвижимости

Хотя все кредиты сопряжены с определенным уровнем риска, тот факт, что кредиты под залог жилья привязаны к вашему дому, означает, что вы должны подходить к ним с дополнительной осторожностью. Вот что может произойти:

Процентные ставки могут повышаться по некоторым кредитам

Существует два основных типа кредитов, которые используют ваш собственный капитал в качестве залога: кредиты на покупку дома и кредитные линии на покупку дома (HELOC). Хотя условия кредита различаются в зависимости от кредитора и продукта, HELOC обычно имеют регулируемые ставки, что означает, что платежи увеличиваются по мере роста процентных ставок.

«Процентная ставка по кредитной линии под залог жилья часто привязана к базовой ставке, которая будет повышаться в случае инфляции или если ФРС повысит ставки, чтобы охладить перегретую экономику», — говорит Мэтт Хакетт, операционный менеджер ипотечного кредитор справедливости сейчас.

Поскольку повышение процентных ставок непредсказуемо, заемщики HELOC могут в конечном итоге заплатить гораздо больше, чем они изначально подписались.

Решение: Превратите свой баланс HELOC в фиксированную ставку в течение периода розыгрыша или найдите ссуду под залог дома с фиксированной ставкой. Некоторые кредиторы предлагают HELOC с фиксированной ставкой и конверсию HELOC. Это дает вам возможность погасить или погасить свой баланс, пока ставка заблокирована.

Ваш дом находится на линии

Ставки выше, когда вы используете свой дом в качестве залога для кредита. В отличие от дефолта по кредитной карте, где штрафы представляют собой штрафы за просрочку платежа и снижение кредита, дефолт по кредиту под залог дома или HELOC означает, что вы можете потерять свой дом.

Прежде чем взять кредит под залог дома, сделайте домашнее задание. Спросите себя, есть ли у вас достаточный доход для регулярных платежей, а также можете ли вы позволить себе их, если ваш доход изменится, и являются ли кредиты под залог недвижимости лучшим решением для ваших финансовых потребностей.

Решение: Поговорите с финансовым консультантом о том, может ли кредит под залог дома помочь вам в достижении ваших целей. Консультант может помочь вам взглянуть на цифры и принять обоснованное решение на основе вашего текущего и прогнозируемого финансового положения.

Акции могут расти и падать

Поскольку цены на жилье продолжают расти, трудно представить, что ваш дом теряет в цене, но именно это произошло десять лет назад во время жилищного кризиса. Стоимость недвижимости резко упала, что оказало огромное влияние на некоторых домовладельцев, которые брали кредиты под залог собственного капитала через кредиты под залог жилья и HELOC. Многие домовладельцы перевернули свои ипотечные кредиты, что происходит, когда вы должны больше, чем стоимость вашего дома.

Решение: Не занимайте больше, чем вам нужно. Потенциально даже лучше: используйте кредитные средства, чтобы улучшить дом, что может увеличить его стоимость.

Минимальная выплата может сделать платежи неуправляемыми в будущем

Многие HELOC требуют выплаты только процентов в течение первых 10 лет или периода использования, когда вам разрешен доступ к кредиту. Если вы сделаете только эти минимальные платежи, вы не добьетесь никакого прогресса в выплате основного долга.

По истечении срока действия кредита заемщики вступают в период погашения, когда они должны платить как основную сумму, так и проценты, и больше не могут использовать кредитную линию. Если вы заняли крупную сумму в течение периода розыгрыша и внесли только минимальные платежи, вы можете испытать шок после того, как период розыгрыша истечет, а основной баланс будет добавлен к вашему счету.

Решение: Следите за тем, сколько вы берете в долг, и убедитесь, что у вас есть план по его погашению с учетом как процентов, так и основной суммы долга.

Ваш кредитный рейтинг может ухудшиться

Открытие кредита под залог собственного дома также может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Ваш кредитный рейтинг состоит из нескольких факторов, в том числе от того, какую часть доступного кредита вы используете. Добавление крупного кредита под залог собственного дома в ваш кредитный отчет может негативно повлиять на ваш кредитный рейтинг.

Возможно, наличие кредита под залог дома и регулярные ежемесячные платежи по нему также могут оказать положительное влияние на ваш кредитный рейтинг.

Решение: Убедитесь, что вы регулярно проверяете свой кредитный рейтинг. Таким образом, вы можете отслеживать любые эффекты, которые ваш кредит под залог недвижимости оказывает на ваш счет.

Когда следует избегать кредита под залог дома

Поскольку кредит под залог дома использует ваш дом в качестве залога для обеспечения кредита, важно тщательно взвесить все за и против этого типа займа. Кредит под залог собственного дома может быть хорошей идеей, если вы используете средства для улучшения дома или консолидации долга с более низкой процентной ставкой. Тем не менее, кредит под залог собственного дома — плохая идея, если он перегружает ваши финансы или служит только для перераспределения долга.

Если вы планируете взять кредит под залог дома, лучше не использовать его в следующих случаях:

• Чтобы помочь решить ежемесячные проблемы с денежными потоками . Как правило, не рекомендуется прибегать к кредиту под залог собственного дома, если вы используете деньги просто для решения повседневных проблем с деньгами в вашем домашнем хозяйстве или в жизненном бюджете, говорит Стив. Секстон, финансовый консультант и генеральный директор Sexton Advisory Group, расположенной в Темекуле, Калифорния. В конце концов, кредит под залог дома все еще нужно погасить, и неспособность идти в ногу с платежами может привести к тому, что вы еще больше залезете в долги. «Если вы надеетесь, что это поможет решить ваши проблемы с денежными потоками, скорее всего, все будет наоборот, если у вас нет структурированного плана по выплате кредита», — говорит Секстон.
• Чтобы купить автомобиль — Также не стоит использовать кредит под залог дома для покупки нового автомобиля. Секстон описывает это как простое перемещение долга из одного места в другое без фактического решения коренных финансовых проблем, которые обычно связаны с плохими привычками к расходам или перерасходом средств. «Автомобиль — это обесценивающийся актив, — говорит Секстон. «Нет никакой долгосрочной ценности — и если вы потеряете работу и не сможете заплатить, вам грозит потеря права выкупа дома».
• Для оплаты отпуска — «Использование кредитов под залог дома для финансирования досуга и развлечений указывает на то, что вы тратите сверх своих средств», — говорит Секстон. «Использование долга для финансирования своего образа жизни только усугубляет вашу проблему с долгами». Если получение кредита для оплаты отпуска увеличит ваш ежемесячный бюджет и подвергнет риску ваш дом, лучше отложить получение кредита и вместо этого создать сберегательный фонд для отпуска.
• Для оплаты обучения в колледже . Поступление в колледж может быть разумным вложением в ваше финансовое будущее, но использование кредита под залог дома для его оплаты сопряжено с риском. Есть и другие способы оплатить обучение в колледже, не требующие риска потери дома. Если вы думаете о поступлении в колледж для себя или кого-то из членов вашей семьи, рассмотрите один из этих вариантов оплаты вместо того, чтобы брать кредит под залог дома для оплаты обучения в колледже.
• Для погашения кредитной карты или другого долга . Это правда, что кредит под залог недвижимости имеет более низкие процентные ставки, чем кредитные карты и большинство других форм долга, но это не значит, что это хорошая идея использовать его для погашения кредитной карты или другой долг. Это особенно актуально, если вы берете максимально возможную сумму по кредиту под залог собственного дома, что может привести к тому, что вы рискуете перевернуть свою ипотеку. Если вы не устранили факторы, которые заставили вас влезть в долг под высокие проценты, вы, вероятно, окажетесь в худшем положении. Вы можете обнаружить, что по-прежнему не платите по кредитной карте каждый месяц, и у вас также будет платеж по кредиту на покупку дома.
• Инвестировать в недвижимость — Инвестиции в недвижимость довольно спекулятивны и могут как расти, так и падать. Даже если ваши инвестиции в недвижимость идут хорошо, вам может быть трудно вернуть свои деньги, чтобы погасить кредит под залог дома.

Практический результат

Некоторые ипотечные кредиторы позиционируют собственный капитал как деньги, которые просто лежат без дела и ждут, чтобы их использовали, но реальность такова, что кредиты под залог жилья — это всего лишь кредиты. Это деньги, которые должны быть возвращены, и к ним прилагаются комиссии и проценты, которые в конечном итоге могут стоить вам тысячи долларов сверх первоначальной суммы кредита.

Это не значит, что риск ссуды под залог дома не стоит брать на себя; в некоторых случаях хорошей идеей может быть кредит под залог собственного дома, особенно если вы используете средства для ремонта своего дома.