Схема строительство домов: План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

Содержание

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком	Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом	покупка участка
	оформление документов на участок
	планировка участка
	фундамент
	строительство дома
	оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:

ДОМА ИЗ БРУСА

КАРКАСНЫЕ ДОМА

КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА

ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

как сделать проект дома самому

Для многих людей загородный дом является чем-то наподобие заветной мечты – перспектива отдохнуть от городской суеты в уютном уголке кажется достаточно радужной. Более того, хочется не просто приобрести уже готовое строение с обустроенным приусадебным участком, а создать усадьбу своей мечты, в которой будут правильно воплощены все пожелания относительно дизайна и планировки. Остается только одно – перенести свои задумки на бумагу, а уже затем, составив проект дома и определив его месторасположение на участке, воплощать в жизнь (заниматься непосредственно строительством дома). Если в отношении второго момента, по определению, не может быть никаких сомнений относительно необходимости сторонней помощи – даже в том случае, если вы будете профессиональным строителем, самостоятельно возвести правильный особняк вы не сможете, а вот затраты на составление архитектора можно исключить. Каким образом проектирование и строительство можно удешевить? Да очень просто – выполнить самому его работу вполне возможно, даже не имея каких-либо специальных навыков создания проекта частного дома. Осуществить проектирование дома (нарисовать его на бумаге схематически), на самом деле, не так уж и сложно!

Что нужно учитывать при самостоятельном составлении проекта собственного дома?

Самое главное заключается в том, чтобы разработанный вами проект строительства дома создавался опираясь на следующие принципы:

Множественная функциональность – то есть, возведенный дом по этому проекту будет удобен и практичен во всех отношениях. Проект дома своими руками должен быть не хуже архитекторского;
Простота конструкции – сделать проект дома несложно будет только в том случае, если он не будет предполагать каких-либо изысков. Создание какого-то особо сложного проекта, реализация которого потребует огромного количества творческих изысков, человеку, не имеющему специального образования, крайне не рекомендуется, ибо можно не учесть некоторые принципиально важные вещи;
Эстетичность – конечно же, загородный дом должен выглядеть красиво и радовать взор своих хозяев. Проект надежного дома должен быть еще и эффектным!

Запомните – в том случае, если проект будет создан с учетом этих принципов, то он и в жизни будет очень неплох. Опять –таки, речь идет о достаточно примитивном самостоятельном строении – коттедж премиум-класса любитель не спроектирует. Проектированием домов такого уровня заниматься должен только архитектор – новички здесь очень часто делают ошибки.

Содержание

Предварительный этап — разведка
Начало проектирования дома
Подвальное помещение / фундамент
Проект первого этажа
Второй этаж
Мансарда / крыша
Утверждение проекта для начала строительства

Геологическая разведка участка дома

С чего начинается «работа над проектом дома своими руками»? В первую очередь, при работе над проектом дома самостоятельно, необходимо провести геологическую разведку участка – оценить характер местности, почвы и узнать уровень стояния грунтовых вод. Лучшее время года для этого – весна, тогда их уровень находится максимально высоко и есть возможность с максимальной достоверностью определить этот показатель. Сделать это очень важно исходя из того, что именно данный показатель имеет наибольшее значение при закладке фундамента частного дома.

Для определения глубины залегания грунтовых вод рекомендуем обратиться к специалисту

Начало проектирования дома

Для наглядного примера наша редакция использовала программу бесплатную демо-версию программы «Визикон». Но все действия вполне можно выполнить и на обычном листе бумаги. Для примера был выбран простой проект двухэтажного дома 10 м х 10 м

Для проектирования домов необходимо будет «вооружиться» обычным тетрадным листом в клеточку и карандашом, задав при этом соответствующий масштаб. Рациональнее всего в данной ситуации будет поступить следующим образом – десять метров участка условно обозначить двумя клеточками. Таким образом, один сантиметр на линейке будет равняться 1 метру в реальной жизни – соотношение один к ста.

Шаг 1: наносим контур дома на тетрадный лист с помощью линейки и карандаша в масштабе 1:100, т.е. 1 см на бумаге будет равен 1 метру

Нанесение на бумагу контура самого участка, а также будущих строений. В данном случае все работы необходимо осуществлять в строгом соответствии с правильным масштабом – старательно перемеряя каждый метр на земле и нанося его на бумагу в соответствии размеров один к тысяче, вы обеспечиваете надежность и эстетичность возводимого здания. Нарисовать проект таким способом можно очень быстро. Обязательно надо учитывать не только контуры участка, отданного под проектирование и строительство, но и все расположенные объекты на участке, которые находились там еще до его планируемого возведения, и при этом их перенести не представляется никакой возможности. После этого можно будет приступить к проектированию самого здания – для упрощения задания, предположим, что проектируемый дом будет состоять из четырех комнат, кухни и двух санузлов (стандартное жилье для семьи из нескольких человек).

Подвальное помещение / фундамент

Несколько слов относительно проектирования подвального помещения. Необходимо отметить, что далеко не всегда в нем есть необходимость. Например, в том случае, если грунтовые воды стоят высоко, то это будет очень дорогим удовольствием – намного проще будет в проект включить еще одну комнату — как дополнительное помещение.

Проект первого этажа

Наносим на эскиз тамбур и прихожую – а уже из нее будут переходы в кухню и другие комнаты. Располагать помещения необходимо с учетом следующих моментов:

Санузел и кухню следует размещать в непосредственной близости друг к другу – благодаря этому расположению намного проще будет проводить коммуникации;
Очень неплохо, если составленный проект подразумевает отсутствие проходных комнат – это неотъемлемый элемент комфорта;
На первом этаже надо учитывать наличие всех вспомогательных конструкций и помещений – их расположение будет очень важно не только для обеспечения функциональной пригодности дома, но и для комфортного перемещения жильцов.

Шаг 2: чертим все комнаты и помещения первого этажа с необходимым размером

После этого располагаем и планируем все двери нашего дома

Шаг 3: проектируем двери на первом этаже

Затем окна с учетом желаемой освещенности комнат и вашего бюджета

Шаг 4: проектируем окна на первом этаже

В итоге получаем такой первый этаж:

Вот такая получилась 3D модель первого этажа

Прорисовываем второй этаж

Здесь уже все будет намного легче – ведь помещения в доме могут располагаться идентично (самое главное, не менять взаимное расположение санузлов — для того чтобы не усложнять проведение коммуникаций). Вполне достаточно будет спроектировать место расположения входной двери (многие архитекторы рекомендуют делать два входа на второй этаж — дома и с улицы) и окон.

Шаг 5: Аналогично планируем помещения второго этажа. Не забываем про коммуникации — располагаем санузлы и ванную друг под другом

Шаг 6: располагаем двери

Шаг 7: чертим окна второго этажа

Получили вот такую 3D модель второго этажа

Проектирование мансарды и крыши

Решили создать проект дома сами – не нужно будет пытаться нарисовать какую-то слишком «заумную» крышу с большим количеством изгибов. Запомните – крыша является одним из самых важных структурных компонентов в доме, и пытаться создавать дополнительную эстетичность, поставив под вопрос надежность, уж точно не стоит. Это все приведет к тому, что местах изгибов возникнут течи. Рисуете проект – будьте добры, исповедуйте принципы минимализма в архитектуре.

Для проектирования подобной крыши без архитектора не обойтись

Зависимость проектировки дома с изоляцией

Есть одно очень важное правило – все вспомогательные помещения необходимо строить с северной стороны. Несмотря на то, что теплоизоляция, выполняемая при помощи строительных материалов, имеет первостепенное значение, взаимное расположение комнат также нельзя выпускать из виду – хотя бы из-за экономии расхода энергии на обогрев дома.

Утверждение проекта для начала строительства

Необходимость корректировки проекта. Даже в том случае, если вы сами смогли изобразить на бумаге дом своей мечты, необходимо будет перед началом строительства дома все-таки проконсультироваться со специалистами – мнение грамотного прораба или же архитектора лишним не будет. Как минимум, необходимо будет согласовать следующие моменты:

Проведение электрики;
Проведение собственной канализации;
Проведение водоснабжения;

Необходимо понимать, что все указанные выше вопросы не являются художественной или архитектурной частью проекта. Это все — самые рутинные вопросы, грамотный подход к решению которых обеспечивается только профессионалами своего дела. В крайнем случае, любой недосмотр при самостоятельном составлении проекта дома, который допустил человек, не имеющий профильного образования, может быть подкорректирован грамотным прорабом, который практическую сторону любой идеи понимает намного лучше. Хотя даже в том случае, если проект составляется профессиональными архитекторами, то также не исключаются чисто практические недочеты.

Самостоятельная работа над проектом дома и ее преимущества

Проект своего дома вы можете создавать сами – для того, чтобы разработать чертежи взаимного расположения тех или иных помещений, а также определиться с местом дома на участке, не потребуется специальных знаний. Грамотный и ответственный подход к делу обеспечит вам успех мероприятия. Однако в плане проведения коммуникаций надо будет обязательно проконсультироваться с профессионалами. Таким образом можно будет правильно спланировать дом, который прослужит вам верой и правдой.

Читайте про следующие этапы строительства:

Смотрите также видео о том, как сделать проект дома самостоятельно

Читайте про предыдущие этапы строительства:

PMAY-HFA(Urban)

PMAY(Urban) — Progress

Lakhs

Houses Sanctioned

Lakhs

Houses Grounded

Lakhs

Houses Completed

Лах Кр.

Центральная помощь

Совершено

Кр.

Центр помощи
Выпущено

Лах Кр.

Всего инвестиций

Последние новости :

NIC разработала новый модуль для регистрации платежей, произведенных бенефициарам несколькими платежами в соответствии с указаниями Миссии.

Прадхан Мантри Аавас Йоджна

Pradhan Mantri Awas Yojana – Urban (PMAY-U), флагманская миссия правительства Индии, реализуемая Министерством жилищного строительства и городских дел (MoHUA), была запущена 25 июня 2015 года. Миссия решает проблему нехватки городского жилья среди EWS /LIG и MIG, включая жителей трущоб, обеспечив домом pucca все соответствующие городские домохозяйства к 2022 году, когда нация исполнит 75 лет своей независимости.

Жилые комплексы по доступной цене

Министерство жилищного строительства и городских дел инициировало комплексы доступного арендного жилья (ARHCs), подсхему Pradhan Mantri Awas Yojana — Urban (PMAY-U). Это облегчит жизнь городским мигрантам/беднякам в промышленном секторе, а также в неформальной городской экономике, чтобы они могли получить доступ к достойному доступному арендному жилью рядом с местом работы.

Global Housing Technology Challenge – Индия

MoHUA инициировал Глобальный вызов жилищных технологий — Индия (GHTC-Индия), целью которого является выявление и внедрение корзины инновационных строительных технологий со всего мира для сектора жилищного строительства, которые являются устойчивыми, экологически чистыми и устойчивыми к стихийным бедствиям.

Проект Маяка

Зарегистрируйтесь как ТехноГрахи

CLSS Портал Awas (CLAP)

Веб-система мониторинга CLSS Awas Portal (CLAP) представляет собой общую платформу, на которой все заинтересованные стороны, т. е. MoHUA, центральные узловые агентства, первичные кредитные учреждения, бенефициары и граждане, интегрированы в среду реального времени. Портал облегчает обработку заявок, а также отслеживание статуса субсидии по получателям. Трекер CLSS также был включен в мобильное приложение PMAY(U) и платформу UMANG.

CLSS Tracker

Схема: Схема

Home
Схема

Печать

Схема. уделял должное внимание строительству домов для экономически более слабой части населения. Эта схема реализуется в сельской местности и немуниципальных городских районах в координации с семью другими государственными ведомствами под названием 9.0066 «Гитанджали» и «Амар Тикана» . Департаменты, реализующие схему «Гитанджали» :

a) Департамент рыболовства

b) Департамент социального обеспечения отсталых классов

c) Департамент по делам меньшинств и образованию медресе

d) Департамент лесного хозяйства

и Департамент по делам Сундарбана

е) Отдел по делам Пачиманчала Уннаяна.

Целью программы является предоставление надлежащего жилья экономически более слабой части общества, а также создание дополнительных рабочих мест для строителей и т. д. Стоимость таких жилых единиц для нового строительства на земле бенефициара в сельской местности варьируется в зависимости от региона. Протяженность и рельеф штата в связи с различными почвенно-климатическими условиями:

(а) рупий. 1,67 лакха для бенефициаров в целом, проживающих в сельских районах равнин ;

(б) Р с. 1,23 лакха для рыбаков, проживающих в неприбрежных районах, которые будут реализованы Департаментом рыболовства;

(с) рупий. 1,94 лакха для бенефициаров, проживающих в лесных опушках Сандербанс (должно быть реализовано Департаментом лесного хозяйства), а также для бенефициаров, проживающих в других нелесных прибрежных районах будет осуществляться Департаментом по делам Сундарбана и Департаментом рыболовства;

(г) рупий. 2,51 лакха для бенефициаров, проживающих в лесных опушках и лесных деревнях в горных районах округа Дарджилинг , которые будут реализованы Департаментом лесного хозяйства;

(д) рупий. 3 лакха в лесных деревнях района Джалпаигури , которые будут реализованы Департаментом лесного хозяйства.

Стоимость таких жилых единиц для нового строительства в не муниципальных пригородах составляет:

(i) рупий. 1,67 лакха — за одноэтажных зданий на земле бенефициара;

(ii) рупий. 3,30 лакха – за многоэтажных зданий на собственной земле реализующих государственных учреждений или на государственной земле.

Изучается строительство жилых комплексов в рамках кластерного подхода для сотрудников СЗП в подходящих районах в соответствии с программой «Ниджа Гриха Ниджа Бхуми» выпущен L&LR Департамент .

Департамент Панчаята и развития сельских районов реализует схему «Амар Тикана» по цене за единицу рупий. 45 000 / — для равнинных районов и рупий. 48 500/- в горах, труднодоступных районах и прибрежных районах.

Семьи с ежемесячным доходом рупий. 6000/- или меньше будут извлекать выгоду в соответствии со схемой.

Жилищные планы в рамках Фонда грантов для отсталых регионов:

Предложено строительство домов в рамках специального гранта BRGF для строительства 34 758 единиц жилья в 11 отсталых районах штата (Пурулия, Пашим Мединипур, Пурба Мединипур, Банкура, Джалпайгури, Бирбхум, Южный 24-парганас, Мальда, Мурсидабад, Северный Динаджпур и Южный Динаджпур), включая районы LWE (левые экстремисты). Соответствующая доля из государственного бюджета предлагается в размере рупий. 46,82 крор . Предложение было одобрено Комиссией по планированию Индии. Центральное правительство утвердило сумму в размере рупий. 117,06 крор из Центрального фонда на проект и уже выделенных рупий. 40,00 крор на этапе 1 ^st. Общая стоимость проекта составляет руб. 160 0013 крор.

Площадь этих жилых домов составит 20 кв. м, т.е. 215 кв. футов. 48 500 / — для холма, прибрежной зоны и района Джунгал-Махал; Стоимость единицы для других областей будет рупий. 45 000 / -.

Семьи, зачисленные в категорию BPL, будут иметь право на участие в вышеуказанной схеме.

Остальные приложения:

9009

. Жилищные схемы предназначены непосредственно для решения проблемы жилья для людей с низкими доходами, особенно для представителей меньшинств, проживающих в городских районах. В течение 2012-13 годов сумма рупий. В бюджете было предложено 2,18 крор (два крора восемнадцати лакхов) на строительство таких жилищных схем.

Чтобы облегчить жилищную проблему людей со средним доходом, проживающих в городских районах, Департамент жилищного строительства приступил к реализации программы строительства около M.I.G. Жилищные схемы на арендной основе. В течение 2012-13 годов сумма рупий. В бюджете было предложено 2 крор (два крора рупий) на строительство такой жилищной схемы.

Управлению жилищного строительства требуется около машин, инструментов и оборудования и программного обеспечения для проектных работ / планирования и т. д. для предоставления более качественных услуг Управлением жилищного строительства, Управлением недвижимости и Управлением по производству кирпича, а также для запуска веб-сайта отдела и внедрения электронной -тендер .