Обустройство заземления в частном доме: назначение, требования и актуальные схемы

Содержание

обустройство контура на личном примере

Здравствуйте, Уважаемые читатели журнала Homius.ru. Мы очень рады, что некоторые из Вас откликнулись на наш призыв и направляют в наш адрес фото- и видеоматериалы с описанием различных работ, которые Вы выполняете своими руками. И сегодня мы публикуем рассказ Сергея Леонидовича Ковалёва из города Березники Пермского края. Он расскажет о монтаже и проверке контура заземления в частном доме.

В начале прошлого лета сбылась моя давняя мечта – я купил землю на окраине деревни с недавно построенным на ней небольшим бревенчатым домиком. Конечно, труда в него следовало вложить ещё очень много. Так, как ни одна работа по ремонту не обходится без использования электричества, подача питания стала первым, на что я обратил особое внимание. И тут меня ждал сюрприз – заземление, как таковое, вообще отсутствовало. Вместо него использовалось зануление, однако сделано оно было не по правилам, а по «методу чайника» — в розетках были установлены перемычки «земля/ноль». Пришлось, в первую очередь, заняться обустройством простейшего контура. Для этого, во дворе была сделана разметка в форме треугольника.

Начало положено – отмечен контур треугольника для обустройства заземления

Содержание статьи

  • 1 Процесс пошёл: первый день работ по устройству заземления
    • 1.1 Обустройство дополнительных заглублений для штырей
    • 1.2 Подготовка будущих электродов заземления
    • 1.3 Загоняем уголок в землю: насколько глубоко он может зайти
    • 1.4 Завершение первого дня работ: монтаж контура
    • 1.5 Защита слабых участков контура от коррозии
  • 2 День второй: окончание монтажа контура заземления и его подключение
    • 2.1 Крепление шины к фундаменту постройки
    • 2.2 Последний шаг в работе по обустройству контура заземления
  • 3 Проверка качества работы контура заземления
  • 4 Подытожим

Процесс пошёл: первый день работ по устройству заземления

Грунт во дворе довольно податливый, с небольшим количеством глины и песка, поэтому траншея для контура была выкопана достаточно быстро. Глубина её составила около полуметра, а одна сторона равностороннего треугольника – порядка полутора. Размеры невелики, однако их вполне достаточно для нормального заземления. Конечно, если делать всё по уму, то следует пригласить специалистов, которые исследуют грунт и дадут рекомендации по точным размерам траншеи, заглублению и материалу шин заземления, однако подобные услуги обойдутся владельцу дороже, чем выполнение полного монтажа электропроводки в большом загородном доме. Я это утверждаю с полной ответственностью, так как уточнял стоимость в фирмах, предоставляющих подобные услуги.

Траншея под шину заземления готова – двигаемся дальше

Обустройство дополнительных заглублений для штырей

Одной траншеи, глубиной 0,5 м мало. Необходимо дополнительно заглубить штыри заземления. Для этого по углам я пробурил скважины (примерно на полтора метра). Дело в том, что для лучшего контакта в качестве штырей был выбран уголок, длиной 3 м. Забить его на такую глубину не представляется возможным без дополнительного забуривания. Скважины можно сделать при помощи механического приспособления, требующего использования человеческой силы. В моём же случае всё было намного проще – вместе с домом я приобрёл и сарай, в котором, на счастье, оказался рабочий бур на двухтактном двигателе внутреннего сгорания. Он оказал в работе неоценимую помощь, значительно сэкономив время её производства и мои силы.

Бензиновый ямобур очень здорово помог мне в работе

Статья по теме:

В данной публикации мы более детально рассмотрим, что означают термины заземление и зануление, в чем разница между ними, принцип работы, достоинства и недостатки каждого, когда возможно использование того или иного способа защиты и требования электробезопасности.

Подготовка будущих электродов заземления

Как уже говорилось, для этой цели были выбраны стальные уголки. Однако забить их в землю довольно проблематично, поэтому при помощи болгарки я заточил концы. Это позволило штырю намного проще входить в грунт.

Ещё из курса училища, где в своё время учился на электромонтёра, я помню, что чем глубже штыри будут забиты в грунт, тем качественнее будет контакт. Это значит, что заземление будет функционировать с показателями, наиболее приближенными к нулю, то есть, самыми наилучшими.

После того, как описание основной работы будет закончено, я обязательно расскажу, как проверить работоспособность готового заземления без применения дорогостоящего оборудования, и возможно ли исправить ошибки, если они были допущены.

При помощи угловой шлифовальной машины (болгарки) затачиваем будущие штыри заземления

Загоняем уголок в землю: насколько глубоко он может зайти

Опустив заточенный край в пробуренную скважину можно приступать к физическому труду. Для того, чтобы уголок практически полностью ушёл под землю, придётся старательно помахать кувалдой. Благо в моём случае, грунт был довольно податлив, камней в нём практически не было. Поэтому нельзя сказать, чтобы я слишком устал.

Уголок необходимо забить так, чтобы его верхняя часть оказалась ниже уровня земли. Получается, что в самой траншее остаётся не более 30 см штыря, остальное уходит в грунт. Скважина будет значительно шире уголка, а значит все пустоты необходимо заполнить. В них засыпается земля, которую следует тщательно утрамбовать. От плотности трамбовки будет зависеть качество работы заземления.

Видно, что, несмотря на мягкий грунт, задняя часть уголка сильно деформировалась

Завершение первого дня работ: монтаж контура

В качестве самой шины была использована стальная полоса, размером 40×4 мм. Наверняка каждый, кто проживает в городе, видел подобный металлопрокат. По торцу любого многоквартирного дома снизу вверх идёт подобная шина заземления.

Для производства сварочных работ, если Вы не владеете необходимыми навыками, лучше пригласить специалиста. Качество швов должно быть идеальным. Каждая ошибка сварщика будет снижать долговечность контура, а также его проводящую способность. В результате, сопротивления такого заземления может не хватить для корректной работы защитной автоматики, что недопустимо при эксплуатации электрических сетей. Помимо того, что шины привариваются к штырю по трём сторонам, также необходим качественный шов в месте их соединения друг с другом.

Сварочные работы – очень ответственный этап, который влияет на качество всего контура заземления

Защита слабых участков контура от коррозии

Когда швы остынут, с них сбивается окалина. После этого их необходимо обработать краской. Я использовал специальную нитро краску по металлу, которую можно наносить даже на поверхности с явными признаками коррозии. Такой состав прекрасно защитит сварной шов, а благодаря специальным компонентам в составе и прекрасной адгезии, будет очень хорошо держаться на поверхности длительное время.

Здесь сразу вспомнился случай с соседом, который подошёл ко мне как раз в момент покрытия швов краской. От него поступил довольно странный совет – дескать, необходимо покрасить шины полностью. Для тех, кто не понимает скажу, что подобные действия приведут к резкому снижению контакта заземляющего контура с землёй, а значит, к некорректной работе всей системы. Швы же закрашиваются только в целях их защиты от коррозии.

Защита швов с помощью краски необходима для увеличения срока службы контура заземления

На этом этапе я остановился – день клонился к закату. Остальная работа была оставлена «на завтра».

Статья по теме:

Заземление 220 В в частном доме своими руками: для чего нужно, отличие от зануления, обзор готовых комплектов, схемы, формулы и примеры заземления 380В и 280В, полезные советы и рекомендации — в нашей публикации.

День второй: окончание монтажа контура заземления и его подключение

В качестве утренней зарядки я прокопал траншею от ближнего угла контура до дома, углубившись на те же полметра. Шина заземления была приварена к основному треугольнику и проведена до фундамента с тем расчётом, чтобы после закапывания она находилась выше уровня грунта на 0,5-1 м. Для этого также пришлось сваривать 2 куска – длины одного мне не хватило.

После того, как полоса была выгнута и расположена так, как должно быть, траншея была закопана. При этом стоит отметить, что чем лучше будет трамбоваться земля при производстве этой работы, тем лучший её контакт с шиной будет обеспечен. Однако, закопано было не всё. По причине того, что контур заземления монтировался без различных расчётов, я не был уверен, что забитых в землю электродов будет достаточно. Поэтому, один из углов был оставлен не прикопанным. При некорректной работе контура к нему можно было приварить дополнительную шину, прокопать траншею дальше и забить ещё 1-2 уголка лучом.

Траншея для шины заземления прокопана от контура до фундамента дома

Крепление шины к фундаменту постройки

Уложив полосу и прикопав её, я занялся крепежом. Излишки шины были отпилены при помощи болгарки, на самом полотне просверлены 4 отверстия: 2 поменьше, для фиксации к стене, и 2 больших, предназначенных для соединения с проводом заземления, идущим на распределительный щит. В стене были также пробурены 2 отверстия, в которые я вставил пластиковые пробки дюбель-гвоздей. С их помощью шина была прочно зафиксирована.

Кстати, при прокладке ленты стоит понимать, что оставить выше уровня земли её часть длиной в метр, можно только при условии монтажа пластикового распределительного щита. Если устанавливается металлический шкаф, то шина должна идти до него и соединяться с ящиком при помощи сварки. Отчасти поэтому мною был выбран именно пластиковый бокс.

Шина должна быть плотно зафиксирована на стене

Последний шаг в работе по обустройству контура заземления

Немаловажную роль играет качество соединения заземляющего провода, идущего к распределительному щиту, с шиной. Неоднократно я видел, что подобные контакты выполняются с помощью лишь одного болта. Для себя решил, что рисковать не стоит – ведь под воздействием атмосферных осадков и протекающего тока медь имеет свойство окисляться, что приведёт к ухудшению контакта в соединении и, как следствие, к плохой «земле». Поэтому, мною был использован способ соединения на два болта – это значительно надёжнее.

Болтовое соединение необходимо как следует протянуть

После того, как соединения полностью протянуты, всю шину (вместе с болтовым соединением) следует покрыть той же нитро краской. Это защитит стальную полосу от коррозии, а контакт от попадания излишней влаги, осадков.

Проверка качества работы контура заземления

Не нужно иметь специального образования, чтобы проверить, насколько качественно выполнен контур заземления и какова его работоспособность. И дорогостоящее оборудование здесь ни к чему – вполне достаточно обычного мультиметра.

Для проведения проверки необходимо выставить переключатель тестера в положение переменного напряжения максимально возможной величины. Чаще всего, это 750 В (на бюджетных моделях) или 1000 В (на более дорогих приборах). Далее, один из щупов устройства подключается к проводу заземления, а второй на любую фазу. Показания тестера стоит запомнить или записать. Вот что получилось у меня.

Показания на экране тестера при проверке напряжения между фазой и заземлением

Теперь первый щуп, вместо заземляющего провода, подключается к нулевому, а показания на дисплее мультиметра сравниваются с предыдущими. При качественно смонтированном контуре разница между ними не должна превышать 10-15 В. Это в идеале. На самом деле у многих эта разница составляет свыше 50 В.

Показания прибора при измерении напряжения между фазой и нулём

Как видим, земля показала 243 В, в то время как ноль – 249 В. Разница в 6 В незначительна, а значит, работа была проделана качественно. Теперь можно смело закапывать оставшийся снаружи электрод и приступать к электромонтажу в доме.

Подытожим

Как вы сами могли убедиться, обустройство контура заземления частного дома хоть и непростая, однако вполне осуществимая силами одного человека задача. Причём не имеет значения, имеется ли у него опыт подобных работ. Единственное, что действительно необходимо – это знание сварного дела или знакомый специалист подобного профиля. Остальное, если соблюдать некоторые правила, сделать намного проще. Наверняка каждый понимает, что наличие качественного заземления в доме – это залог безопасности всех проживающих в нём.

Очень надеюсь, что вам пригодится мой опыт. Буду рад, если в комментариях вы выскажете своё мнение о моей статье.

Редакция Homius.ru приглашает домашних мастеров и умельцев стать соавторами рубрики «Истории». Полезные истории от первого лица не только будут опубликованы на страницах нашего онлайн-журнала, его авторы получат небольшое материальное вознаграждение.

Обсудить3

Предыдущая

ИСТОРИИКак я возводил беседку для барбекю своими руками: опыт читателя Homius

Следующая

ИСТОРИИВыравнивание потолков при помощи ГКЛ: опыт читателя Homius

Как обустроить заземление в частном доме — Строительный портал ПрофиДОМ

Очень многие, прокладывая проводку, игнорируют заземление, между тем – это смертельно опасное заблуждение и знать, как сделать заземление в частном доме, просто, необходимо  

В данном материале ProfiDom.com.ua рассказываем о том, как сделать заземление в частном доме, рак его рассчитать и смонтировать. 

Ещё каких-то 20–25 лет назад мы строили частные и общественные здания, даже не думая об эффективной защите человека от поражения электрическим током. С недавних пор, стало всё по-другому — наши вводно-распределительные щитки становятся крупнее, в них теперь располагаются десятки автоматов защиты, несколько УЗО, и там практически всегда есть отдельная шина для заземления.

Что изменилось? Электричество теперь буквально вокруг нас, в домах появилось огромное количество электроустановочных изделий, масса бытовых приборов и силовых агрегатов, которые являются потенциальными источниками опасности, кроме того, наверное, мы стали больше ценить человеческую жизнь.

Современные строительные нормы (в частности ПУЭ) требуют, чтобы для защиты человека в жилых помещениях применялась, хотя бы одна из следующих мер:

  • понижение напряжения;
  • выравнивание потенциалов;
  • использование двойной изоляции проводов;
  • применение разделительных трансформаторов;
  • установка устройств защитного отключения;
  • обустройство зануления, заземления.

Конечно, к вопросу безопасности следует подходить комплексно и воспользоваться всеми возможными способами, но заземление в доме должно быть обязательно.

Заземление электроустановок — это самый надёжный и действенный метод защиты, который вкупе с другими мероприятиями делает бытовое электричество абсолютно безопасным. По сути, заземление представляет собой умышленное соединение корпусов электроустановок (элементов, которые не под напряжением) с грунтом. Для многих домовладельцев организация заземления кажется делом либо слишком дорогим и технологичным, либо слишком простым, что тоже не совсем так.

В частном доме сделать надёжное заземление технически совсем несложно, так как, расстояние до земли совсем небольшое, а свободные площади во дворе можно найти всегда. Куда меньше повезло жителям старых многоквартирных домов, где заземляющие контуры уже не работают, и то некоторые соотечественники умудряются индивидуально заземлиться с верхних этажей, прокладывая проводник от своей квартиры по стенам здания до самой земли. Между тем, было бы ошибкой полагать, что любой забитый в почву железный штырь, или любая водопроводная труба станет нормальным работающим контуром заземления. Заземление — это система, состоящая из нескольких важных элементов с конкретными нормируемыми параметрами, которая функционирует по определённым принципам, плотно взаимодействует с другими системами.

В неисправном электрическом приборе (например, при повреждении изоляции питающего провода) на его корпусе может появляться напряжение. Когда человек прикасается к устройству, ток устремляется в землю, проходя через его тело и часто нанося непоправимый вред, далеко не все защитные приспособления могут среагировать или успеть достаточно быстро разорвать цепь.

Почему ток идёт в землю? Потому, что она легко принимает разряд, так как обладает очень большой электроёмкостью. Если току утечки (сквозной ток проводимости, протекающий между двумя или несколькими электродами) предложить другой, более простой путь, например, проводник с меньшим сопротивлением — для заземления оно не должно превышать 4 Ом, то он пойдёт к земле по нему, а не через человека с сопротивлением тела 1 кОм. В цепи возникает утечка тока, и устройство защитного отключения (УЗО) за доли секунды отключает повреждённый участок.

Именно, поэтому все современные электрические исполнительные устройства и агрегаты разрабатываются таким образом, чтобы к ним можно было подключить заземляющий проводник, а для разводки применяют трёхжильные провода. Это касается также всей современной бытовой техники, где корпус и один из контактов сетевой вилки соединены — для их питания применяют розетки с РЕ-контактом (усиками). Все светильники, люстры, бра имеют клеммы для присоединения «жёлтого» проводка, заземляются и металлические ящики распределительных щитков и металлоконструкции, на которых расположено силовое оборудование. В обязательном порядке заземляются все потребители сетей с напряжением переменного тока свыше 42 В, для постоянного тока — свыше 110 В. Заметим, что заземление обеспечивает не только электробезопасность людей, но также:

  • стабилизирует работу электроустановок;
  • защищает приборы от перенапряжений;
  • снижает количество сетевых помех и интенсивность электромагнитных излучений высокой частоты.

Из чего состоит заземляющее устройство

Оно состоит из следующих элементов:

  • заземлителя
  • заземляющих проводников

Заземляющим проводником будет любая часть заземляющего устройства, соединяющая электроустановки с заземлителем, это отдельные жилы проводов (общепринято — в жёлтой изоляции), элементы наружных и внутренних контуров, специальная шина, находящаяся в щитке.

Заземлитель — это электрод, часть цепи заземления, непосредственно контактирующая с землёй. Данный элемент обеспечивает стекание токов в грунт и их рассеивание. В зависимости от того, используются для этого заглублённые элементы строительных конструкций или созданный специально проводник, выделяются естественные и искусственные заземлители. Согласно ПУЭ предпочтение всегда необходимо отдавать использованию естественных заземлителей (пункт 1.7.35), в частном доме это может быть:

  • металлическая обсадная труба скважины;
  • любые стальные трубопроводы, в том числе трубы для прокладки электрических проводов;
  • свинцовая броня силового кабеля;
  • различные металлические стойки и опоры на улице, например, элементы забора;
  • заглублённые железобетонные и металлические элементы здания (колоны, фермы, шахты, фундаменты).

Искусственные электроды можно использовать, если сопротивление естественных заземлителей не соответствует норме, далее мы рассмотрим их подробнее.

(Продолжение следует)



Детальніше в цій категорії:
« На какой высоте нужно устанавливать розетки и выключатели
Как своими руками сделать заземление в частном доме. Часть 2 »

вгору

Соглашение об аренде земли

Что такое соглашение об аренде земли?

Договор об аренде земли — это ситуация, когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено, и требует ежемесячных платежей за аренду земли. Гостиницы и офисные здания иногда подлежат арендной плате за землю. В определенных ситуациях домовладельцы также используют механизмы арендной платы за землю. Например, арендная плата за землю является обычным явлением для трейлерных парков и сезонных кемпер-парков.

Ключевые выводы

  • Арендная плата за землю – это когда кто-то владеет зданием, но не землей, на которой оно расположено.
  • Арендная плата за землю требует ежемесячных платежей арендодателю за использование земли.
  • Гостиницы и офисные здания иногда используют договоры об аренде земли.
  • Арендная плата за землю может сделать домовладение более доступным, поскольку необходимо покупать только дом, а не землю.

Понимание договоренности об аренде земли

Земельная рента – это договор аренды между арендатором и арендодателем. Арендатор будет платить фиксированную плату арендодателю ежемесячно или периодически. Взамен арендатор будет иметь право пользования конкретным земельным участком. В результате арендатор владеет собственностью или зданием на земле, но не владеет самой землей. Договоры об аренде земли требуют меньше авансового капитала или денег по сравнению с покупкой как здания, так и земли, на которой он будет построен. Однако арендаторы должны понимать условия таких соглашений, поскольку они часто ограничивают права и возможности владельца здания.

Например, соглашение об аренде земли в парке трейлеров может предусматривать, что один из арендаторов или сторон будет обеспечивать обслуживание территории и территорий, окружающих трейлеры. Соглашение об аренде земли может также устанавливать стандарты внешнего вида строения и ограничивать арендаторов в строительстве дополнительных объектов или расширении существующих зданий.

Если договоренность позволяет сооружение размером, например, с трейлером двойной ширины, а владелец здания убирает трейлер и заменяет его блоком тройной ширины, владелец нарушил бы договоренность. Кроме того, строительство отдельного гаража или навеса на территории нарушит договоренность. Точно так же реконструкция существующего здания иногда может противоречить такой договоренности.

Происхождение соглашений об аренде земли

Земельная рента и механизмы земельной ренты уходят своими корнями в английское общее право. В США арендная плата за землю восходит к колониальным временам. Колонисты, которые хотели купить участки земли, но не могли себе этого позволить, вместо этого соглашались на договор об аренде земли. Они будут арендовать землю у колониальных правительств или частных землевладельцев, в свою очередь внося небольшие дополнительные платежи за использование земли. Это позволило бы им построить дом и обустроить усадьбу, не требуя больших капиталовложений.

Сегодня механизмы земельной ренты имеют ограниченное применение в США, и штаты, которые разрешают их, кодифицировали их в качестве закона. В Вирджинии, например, арендная плата за землю регулируется Законом об аренде жилой земли, в котором излагаются права, обязанности и обязанности всех сторон, участвующих в таком соглашении.

Примечание

Арендная плата за землю может быть нечастой в США, но все еще довольно распространена в Ирландии и Нидерландах.

Преимущества соглашения об аренде земли

У арендной платы за землю есть некоторые преимущества, в том числе помощь людям в покупке своего первого дома.

Покупка дома

Договоренность об аренде земли может помочь с доступностью жилья. Потенциальные покупатели жилья обычно получают кредит в банке на покупку дома. Кредит, также известный как ипотека, обычно включает стоимость строения и земли, на которой стоит дом. Если земля стоит 50 000 долларов, а сам дом стоит 150 000 долларов, покупная цена для покупателя дома составит 200 000 долларов. При условии отсутствия первоначального взноса покупателю потребуется одобрение ипотечного кредита в размере 200 000 долларов.

Однако, если бы покупатель дома мог арендовать землю на условиях арендной платы за землю, ипотека должна была быть только на 150 000 долларов, и покупатель дома мог бы платить ежемесячную арендную плату за землю. Кроме того, первоначальный взнос будет дешевле, поскольку он будет рассчитываться в процентах (скажем, 10%) от покупной цены, которая не включает землю.

Конечно, арендная плата за землю должна учитываться при определении того, может ли заемщик позволить себе дом и платежи по ипотеке. Однако вероятность одобрения ипотечного кредита была бы намного выше при договоренности об аренде земли. В результате договоры об аренде земли могут помочь тем, кто впервые покупает жилье, а также тем, у кого низкий или средний доход, потому что это часто приводит к меньшей ипотеке и более высоким шансам на одобрение.

Возможные налоговые льготы

Служба внутренних доходов (IRS) разрешает вычитать арендную плату за землю из процентов по ипотеке при определенных условиях. Налоговый вычет, по сути, означает, что общая уплаченная сумма арендной платы может уменьшить общий налогооблагаемый доход человека за этот год, что означает более низкий налоговый счет. Тем не менее, тем, у кого есть соглашение об аренде земли или кто рассматривает возможность такого соглашения, следует проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы определить, применимы ли какие-либо налоговые льготы к их конкретному финансовому положению.

Недостатки схемы аренды земли

Есть некоторые потенциальные недостатки, связанные с заключением соглашения об аренде земли.

Выброс

Невыплата требуемой суммы, указанной в договоре об аренде земли, может привести к так называемому выселению. По сути, это означает, что домовладелец может быть вынужден покинуть свой дом, если будет установлено, что он нарушил условия соглашения об аренде земли. По этой причине очень важно понимать условия соглашения и то, что может поставить вас под угрозу потери дома.

Сбор арендной платы за землю

С точки зрения владельца земли сбор земельной ренты иногда может быть сложной задачей. Могут быть определенные шаги, которые вам необходимо предпринять, чтобы запросить оплату арендной платы за землю. Если обязанное лицо отказывается это сделать, это может потребовать принятия дополнительных мер по взысканию долга, что может занять много времени и средств.

Особые указания

Договоры об аренде земли могут не подходить для всех домовладельцев, поскольку арендодатель может изменить условия по окончании срока аренды. Например, арендодатель может решить использовать землю для чего-то другого в какой-то момент в будущем, что сделает договоры об аренде земли нестабильным методом владения жильем. Важно, чтобы домовладельцы понимали условия и свои права в рамках соглашения, прежде чем покупать дом с арендной платой за землю.

Соглашение об аренде земли и аренда земли

Арендную плату за землю не следует путать с арендой земли. Последний позволяет арендатору развивать участок земли в течение определенного периода времени, после чего земля и все улучшения возвращаются обратно владельцу собственности. Эти типы соглашений часто предусматривают аренду на 50 или 99 лет.

Например, правительство США однажды предложило аренду на 99 лет, чтобы стимулировать строительство коттеджей на национальных лесных угодьях в рамках усилий по стимулированию использования этих территорий для отдыха. Практика таких соглашений получила широкое распространение с 1915 до 1960 года, когда Лесная служба США прекратила выдачу новых договоров аренды на 99 лет. Эти 99-летние соглашения обычно запрещали круглогодичное использование земли и сдачу в аренду хижин.

Многие также ограничили строительство заборов. Некоторые также оговаривали тип кровли и других строительных материалов и запрещали рубить деревья или отводить воду.

И наоборот, договоры об аренде земли не являются арендой с ограничением по срокам, а вместо этого обычно продлеваются каждый срок, пока уплачиваются арендные платежи за землю. Кроме того, аренда земли обычно используется для коммерческих зданий, в то время как договоры об аренде земли обычно применяются к физическим лицам.

Часто задаваемые вопросы

Что такое земельная рента?

Земельная рента – это соглашение между землевладельцем и арендатором, по которому арендатор обязуется ежегодно платить номинальную плату за использование земли. Механизмы земельной ренты берут свое начало в английском общем праве и были введены в США в колониальную эпоху.

Что финансирует земельная рента?

Земельная рента позволяет арендатору занимать землю, принадлежащую другому лицу. Например, если у вас есть дом на колесах, который постоянно припаркован на участке земли, вам, возможно, придется платить землевладельцу арендную плату за его использование.

Что произойдет, если я не заплачу арендную плату за землю?

Если вы обязаны платить арендную плату за землю, но не платите, землевладелец может заставить вас покинуть собственность. Арендодатель может подать иск о выселении, чтобы вас выселили на законных основаниях, даже если вы владеете собственностью, расположенной на земле.

Как заземлить подпанель в отдельно стоящем здании

Чтобы заземлить подпанель в отдельно стоящем здании, протяните 4 проводника и разделите заземляющую и заземляющую шины. Эта часть описана в статье 250.32 Национального электротехнического кодекса, хотя это одна из самых длинных и сложных частей во всей главе о заземлении, и она может быть довольно сложной.

В соответствии с Национальным электротехническим кодексом как вспомогательные панели, так и главные панели должны соответствовать определенным стандартам (NEC). Отдельная конструкция с дополнительной панелью требует собственного заземляющего стержня, независимо от того, питается ли она тремя или четырьмя проводами.

Как заземлить подпанель в отдельно стоящем здании

Протяните четыре провода: два незаземленных (горячих), один заземленный (нейтральный) и один заземляющий. На подщите должны быть отключены заземляющая (нейтральная) и заземляющая шины. Если ваш местный кодекс не разрешает это, нет необходимости в прерывателе GFCI на главной панели. На втором сооружении необходима система заземляющих электродов.

электрика – Как правильно заземлить подпанель в отдельно стоящем здании? – Home Improvement Stack Exchange

Условия, влияющие на заземление подпанели

Если какой-либо из заземляющих электродов, перечисленных в 250.52(A), присутствует в обслуживаемом здании или сооружении, они должны быть соединены вместе, чтобы образовать систему заземляющих электродов.

Если заземляющий электрод отсутствует, его необходимо установить. Здание или сооружение, которое обслуживается одной ответвленной цепью, индивидуальной или многопроводной, которая содержит заземляющий провод оборудования, освобождается от требования к заземляющему электроду в 250.32 (A).

Причина разделения заземления и нейтрали

Ток может проходить как по земле, так и по нейтрали обратно на главную панель, когда земля и нейтраль соединены. Если нагрузка становится несбалансированной, а заземление и нейтраль соединены, ток будет течь через все, что соединено с вспомогательной панелью (корпус, заземляющий провод, труба и т. д.), и обратно к основной панели, что является опасным.

Особые соображения

Фидерная или ответвленная цепь, обслуживающая отдельное здание или сооружение, как правило, должна иметь заземляющий провод оборудования в соответствии со статьей 250.32(B)(1) NEC. EGC может быть проводным или любым из методов проводки, указанных в разделе 250.118, который квалифицируется как EGC. Если это проволока, ее размер должен соответствовать 250.122.

Исключение номер один позволяет использовать заземляющий провод фидеров или ответвлений для заземления различных зданий и сооружений. EGC не включен в цепь, питающую отдельное здание. Во-вторых, нет непрерывных металлических маршрутов, соединяющих источник питания с пунктом назначения в здании.

Система заземления для отдельного сооружения

Нет необходимости в заземляющем проводе в кабеле, подающем электроэнергию на щит на отдельном сооружении. GES, или система заземляющих электродов, должна быть установлена ​​на отдельной конструкции субпанели. Провода заземляющего электрода удаленной панели должны иметь размер в соответствии с таблицей NEC 250.66.

Поскольку отдельно стоящее здание имеет систему заземления, заземление и нейтраль должны быть соединены вместе на панели. Согласно статье 225.31 NEC, если в подпанели установлено более шести автоматических выключателей, должен быть установлен главный выключатель.

Заземляющий стержень для подпанели

Для всех отдельно стоящих строительных подпанелей требуется как минимум один, а иногда и два заземляющих электрода, также называемых заземляющими стержнями. Почвенные условия и требования местного законодательства определят, нужны ли вам два.

Заземляющий стержень для подпанелей в том же здании

Во всех случаях заземляющий провод должен быть проложен от главной панели к подпанели. Неважно, как далеко вы бежите, будь то флигель или космический лифт.