Какой лучше установить электросчетчик в квартире: Счетчики электроэнергии: какой лучше поставить, как выбрать и купить

Содержание

Какой электросчетчик лучше поставить в квартире: критерии выбора

Содержание

  • 1 Типы конструкции электросчетчиков
    • 1.1 Индукционный счетчик
    • 1.2 Электронный счетчик
  • 2 Количество фаз
  • 3 Занесение электросчетчика в Государственный реестр средств измерений
  • 4 Способы установки (монтажа) электросчетчика в электрощит
  • 5 Класс прибора по номинальной и максимальной силе тока
  • 6 Класс точности
  • 7 Даты производства и поверки электросчетчика
  • 8 Кто должен устанавливать электросчетчик
  • 9 Видео о выборе электросчетчика

Электросчетчики применяются для учета потребленной электроэнергии, поэтому необходимость их наличия в квартире для расчетов за электроэнергию очевидна. Выбор электросчетчика достаточно ответственное мероприятие. В этой статье мы подробно рассмотрим, какие существуют виды электросчетчиков, и какой из них является лучше именно для вас.

Основные причины, по которым приходится приобретать и устанавливать новый прибор учета:

  1. Старый электросчетчик вышел из строя.
  2. Выдано предписание на замену прибора учета энергосбытовой или сетевой компанией из-за несоответствия их требованиям.
  3. Подключение к электрическим сетям нового дома (квартиры).

Прежде чем идти в магазин, следует определиться, какой вид электросчетчика вам лучше приобрести. Ведь купив и установив не тот прибор учета, какой вам нужен, Вы не сможете вернуть его в магазин и забрать свои деньги, так как после попытки установить электросчетчик, он автоматически становится «бывшим в употреблении». А товар надлежащего качества (не бракованный), который был в употреблении, магазины имеют полное право не принимать обратно.

Типы конструкции электросчетчиков

Индукционный счетчик

Применявшийся еще в советское время, данный электросчетчик представлял собой пластмассовую коробку с окошком из прозрачного материала, через которое виден вращающийся диск и показания учёта потребленной электроэнергии. В современных изделиях корпус производится полностью из прозрачного пластика.

Принцип работы индукционного электросчетчика заключается в использовании электромагнитного поля, создаваемого электромагнитными катушками, через которые проходит напряжение. Под воздействием магнитных потоков крутится алюминиевый диск электросчетчика, который в свою очередь крутит колесики с цифрами. Чем выше суммарная мощность подключенных токоприемников, а соответственно и потребляемая электроэнергия, тем быстрее крутится диск и меняются цифры в показаниях.

Достоинства:

  • Надежность в использовании. Замечено, что индукционные электросчетчики ломаются гораздо реже электронных аналогов.
  • Не чувствителен к перепадам напряжения в сети.
  • Относительно низкая цена.

Недостатки:

  • Неточность показаний. Вы можете переплачивать либо недоплачивать за потребленную электроэнергию. При покупке невозможно определить в вашу пользу будет работать электросчетчик или вам в убыток.
  • Самоход. Иными словами, при отключенных от сети токоприемниках диск электросчетчика вращается, пусть и медленно, но крутит колесики с цифрами показаний.
  • При установке на улице высокая вероятность погрешности в работе в холодное время года, при этом не всегда в пользу потребителя. Диапазон минимально допустимых температур окружающего воздуха варьируется от 0 до -25 градусов Цельсия в зависимости от вида электросчетчика. Если в вашем регионе температура опускается ниже, то работники энергокомпании имеют полное право потребовать установить обогрев счетчика.

Электронный счетчик

Принцип его работы также достаточно прост и понятен. В приборе имеются специальные датчики, подключенные к электросети. Данные с этих датчиков поступают на преобразователь, трансформирующий аналоговый сигнал в цифровой код, который затем передается на микроконтроллер, где происходит расшифровка кода. При расшифровке прибор высчитывает количество потребляемой электроэнергии, выдает полученное значение на дисплей.

Достоинства:

  • Относительно малая погрешность показаний.
  • Многотарифность. Данные счетчики позволяют вести учет электроэнергии в разных режимах (однотарифный, двухтарифный, многотарифный).
  • Большой диапазон рабочей температуры воздуха, в среднем от -40 до +55 градусов Цельсия.

Недостатки:

  • Высокая чувствительность к перепадам напряжения.
  • Большая стоимость в сравнении с индукционными.

Количество фаз

В зависимости от уровня напряжения (220В или 380В) определяется, однофазный или трехфазный вам требуется электросчетчик.

Внимание! Следует знать, что в городских квартирах всегда ставятся однофазные электросчетчики. А в частном доме может быть как трехфазный, так и однофазный ввод.

Если вы не знаете, какой у вас уровень напряжения, и у вас не сохранилась документация по подключению к электрическим сетям, проконсультируйтесь с инспектором энергосбыта. Также можно визуально определить, какой у вас уровень напряжения. Посмотрите на линию электропередачи, подведенную к вашему частному дому. При наличии только двух проводов, следует приобрести однофазный электросчетчик. Если же к дому подведены четыре провода, значит у вас трехфазный ввод.

Подключение однофазного счетчика

Трехфазный электросчетчик, как правило, стоит в два-три раза дороже однофазного. Но не пытайтесь при наличии трехфазного подключения в целях экономии установить однофазный. Инспектор энергокомпании попросту не допустит к эксплуатации данный прибор.

Подключение трехфазного счетчика

Занесение электросчетчика в Государственный реестр средств измерений

Перед покупкой электросчетчика необходимо удостовериться, что данный тип прибора учета занесен в Государственный реестр средств измерений — документ, в котором зарегистрированы типы применяемых в России средств измерений. Данный документ удостоверяет, что указанный прибор учета и его изготовитель прошли необходимые формальные и проверочные по существу процедуры, по результатам которых данный тип прибора учета электрической энергии включен в список измерительных устройств, для которых установлены официальные технические нормативы и правила метрологической поверки. Если же тип электросчетчика не занесен в данный реестр, то данный прибор учета однозначно не будет допущен энергокомпанией к эксплуатации и не будет принят для расчетов за потребленную электрическую энергию.

Способы установки (монтажа) электросчетчика в электрощит

Электросчетчики различаются по способу установки (монтажа) в электрощит:

  • Приборы учета, которые устанавливаются на так называемую DIN-рейку.
  • Приборы учета, которые при помощи винтов крепятся к щиту. При этом щит может быть пластиковым, металлическим или деревянным.

Здесь выбор определяется тем, позволяет ли конструкция электрощита установить счетчик на дин-рейку. В противном случае, электросчетчик для частного дома/квартиры можно установить на винты на монтажную панель в щите.

DIN-рейка, несомненно, намного удобнее: одним движением, просто защелкнув, закрепить в щите прибор учета, нежели устанавливать его с помощью винтов.

Установка счетчика на DIN-рейку

Крепление счетчика на винты

Класс прибора по номинальной и максимальной силе тока

При новом подключении вам необходимо определить вашу максимальную нагрузку (сумму мощностей всех электроприборов) и по следующей формуле высчитать максимальную силу тока:

Сила тока = Мощность тока / Напряжение.

Если же просто меняете старый счетчик на новый, можно посмотреть максимальный ток на автомате в электрощите или на старом счетчике, и выбрать электросчетчик для квартиры с максимальным током больше, чем у автомата, например, если автомат рассчитан на 32 А, то максимальный ток счетчика должен быть не ниже 40 А.

Внимание! На электросчетчиках допустимая сила тока указывается как диапазон. Верхняя граница – это максимальный ток, а нижний – номинальный.

Если же рабочий ток в доме (квартире) будет меньше номинального, то погрешность электросчетчика будет на порядок больше заявленной. Если купите электросчетчик с максимальным током ниже требуемой, то счетчик ваш при полной нагрузке попросту сгорит. Но и слишком большой запас силы тока не имеет смысла. Как правило, чем выше максимальный ток счетчика, тем выше и цена его. Зачем переплачивать?

Допустимая сила тока для счетчика

Класс точности

Класс точности электросчетчика представляет собой максимальную погрешность в работе прибора, выраженную в процентах. Согласно действующим нормам и правилам для населения класс точности электросчетчика должен быть от 2 и выше. Так как налицо тенденция повышения требуемого класса точности, лучше купить с максимальным классом точности. Может оказаться так, что через несколько лет электросчетчики класса точности 2 будут считаться уже непригодными для эксплуатации. Класс точности современных моделей счетчиков, имеющихся в продаже, может быть 1,0, 0,5 и 0,2.

Класс точности электросчетчика указан на панели электросчетчика в кружочке.

Обозначение класса точности

Даты производства и поверки электросчетчика

Согласно правилам устройства электроустановок допускаются к эксплуатации новые электросчетчики, произведенные:

  • для однофазной сети – не более 2 лет назад;
  • для трехфазной сети – не более 1 года.

Если новый, не бывший в употреблении, электросчетчик «старше минимального возраста», то он не пригоден для расчетов за электроэнергию, потребитель должен будет отправить его на поверку за свой счет и только после этого прибор учета будет допущен к эксплуатации. Поэтому будьте внимательны при покупке! Не покупайте электросчетчик заранее, если вы не собираетесь устанавливать его в ближайшее время.

Прежде чем поступить в продажу, электросчетчики после производства отправляются заводом-изготовителем на государственную поверку. Если поверка прошла успешно, то на счетчик устанавливается пломба, где указаны квартал и год поверки.

Внимание! Перед покупкой внимательно осмотрите пломбу: она должна быть целой! Если она хоть немного повреждена, в допуске к эксплуатации данного электросчетчика вам может быть отказано, и вам придется за свой счет отправлять его на поверку.

Межповерочный интервал (срок, по истечении которого следует отправить счетчик на поверку) указывается в паспорте электросчетчика, варьируется от 4 до 32 лет в зависимости от типа электросчетчика.

Пломба на электросчетчике

Кто должен устанавливать электросчетчик

Согласно действующему законодательству обязанности по установке, поверке и содержанию электросчетчиков возложены на собственника жилого помещения. Вы можете обратиться в энергосбытовую, сетевую компании либо в компании, оказывающие услуги по установке электросчетчиков. Все работы производятся за ваш счет. После того, как установили прибор учета, необходимо подать заявку на ввод в эксплуатацию в энергосбытовую компанию. В заявке должны быть указаны ФИО потребителя, адрес, номер и тип прибора учета, дата поверки, начальные показания прибора учета и предполагаемая дата проведения процедуры ввода в эксплуатацию.

В течение одного месяца после подачи заявки инспектор сетевой компании или энергосбыта должен прибыть к вам, проверить наличие государственных пломб и схему подключения электросчетчика, затем он ставит свою пломбу на клеммной крышке электросчетчика либо оклеивает крышку специальной пронумерованной наклейкой. Инспектор оформляет акт допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, где должны быть указаны данные электросчетчика, источник питания, информация о том, что электросчетчик введен в эксплуатацию. После подписания сторонами акта электросчетчик считается допущенным к эксплуатации и применяется в расчетах за электроэнергию.

Итак, подытоживая вышесказанное, определим основные моменты в том, какой лучше выбрать вид электросчетчика:

  1. Выбрать вид электросчетчика: индукционный или электронный.
  2. Определиться с фазностью электросчетчика. Помним, что в городских квартирах всегда устанавливается однофазный прибор учета.
  3. Удостовериться в том, что электросчетчик данного типа внесен в Государственный реестр средств измерений.
  4. Выбор способа установки электросчетчика: на DIN -рейку или с помощью винтов.
  5. Определиться с классом электросчетчика по номинальной и максимальной силе тока.
  6. Класс точности. От 0,2 до 2. Так как этот показатель представляет собой уровень погрешности, чем меньше абсолютное значение, тем лучше. То есть прибор учета класса точности 1,0 имеет более высокую точность, чем класса точности 2,0, а не наоборот, как часто полагают.
  7. Дата поверки электросчетчика должна быть не ранее 2 лет для однофазного, не ранее 1 года для трехфазного.
  8. После установки электросчетчика подать заявку на ввод в эксплуатации в энергокомпанию, получить акт о вводе в эксплуатацию прибора учета.

Видео о выборе электросчетчика

Какой электросчетчик выбрать для монтажа: обзор электросчетчиков

При проведении электромонтажных работ не обойтись без установки электросчетчика. Именно благодаря ему у нас в домах и квартирах организован учет электроэнергии. Современный рынок предлагает огромное количество разновидностей таких счетчиков, но на каком стоит остановить свой выбор?
Замена счетчика должна проводиться опытным электромонтером. Особенно этот вопрос актуален для тех, кто хочет заменить старый и отработавший свой срок электросчетчик и при этом не нарушить подачу электросети в доме, что часто бывает, если неправильно подключены провода.
Покупая счетчик на рынках, продавец старается продать модели подороже, утверждая, что они более качественные и удобные, но на самом ли деле это так?
Давайте разберемся.

Содержание

  • 1 Основные разновидности электросчетчиков
  • 2 Способы монтажа электросчетчика в щит
  • 3 Как определиться класс точности электросчетчика?
  • 4 Серия, модель и производители
  • 5 Подводя итоги

Основные разновидности электросчетчиков

К основным видам относят:

  1. Индукционные;
  2. Электронные.

Первый тип — это привычные для нас старый вид электромеханических элетросчетчиков. Среди преимуществ можно выделить небольшую стоимость (в сравнении с новыми электронными моделями, где увеличен функционал и потребление электроэнергии) и более больший межповрочный интервал.

Второй тип — это новые электронные счетчики. Среди их преимуществ можно выделить:

  • Высокий класс точности;
  • Есть многотарифность;
  • Компактность.

Такой электронный электросчетчик имеет возможность дифференцированного учета потребляемой электроэнергии. Это означает, что счетчик будет при многотарифной системе расчетов учитывать стоимость за электричество в ночное время по более низкому тарифу по сравнению с дневным.
Компактность такого оборудования тоже заслуживает внимания. Его легко установить в модульный щит на специальную DIN — рейку.
Такой прибор практически невозможно перекрутить и отмотать, как в старых моделях, а точность расчетов благодаря встроенной микросхеме более надежна и точна.

Кроме этих двух отличий видов счетчиков существует еще и другие:

  • Однофазный;
  • Трехфазный;
  • Многотарифный;
  • Двухтарифный;
  • Однотарифный.

Правильный расчет параметров счетчика для монтажа необходимого электросчетчика должен исходить по и по номинальному току. Стандартный номинал для квартиры и дома составляет 80 А. Сюда входит общая максимальная суммарность всех подключаемых приборов к сети с учетом выделенной максимальной мощности для данного помещения

Мощность измеряется в ваттах, а необходимый номинальный ток в амперах.

Чтобы узнать какой рабочий ток на данном объекте или квартире необходимо всю суммарную мощность подключаемых электроприборов (так называемую установленную мощность) поделить на 220В. Результатом и станет потребляемый рабочий ток этого объекта в амперах. Счетчик же надо брать с номиналом на 10-20% больше полученного расчетного тока.
Счетчики могут быть как однотарифными так и многотарифными. Для получение максимальной экономии лучше ставить многотарифные, которые помогают сэкономить расход электроэнергии в разное время суток. Напоминаю, что в ночное время тариф на электроэнергию может быть меньше. При этом надо перезаключить договор с энергоснабжающей организацией о переходе на двухтарифную систему учета.
Также есть различие и по количеству фаз. Для квартир в основном устанавливают однофазные счетчики, а вот для частного дома или промышленного объекта, где к вводу могут быть подведены 3 фазы электроэнергии — трехфазные.
Стоит заметить, что в трехфазной сети 380В и три фазы. На входе электроэнергии на объект вместе с установкой защитных автоматов желательно устанавливать и УЗО (Устройство защитного отключения). Основной принцип действия УЗО заключается в измерение входящего и исходящего тока и в случае обнаружения утечки, УЗО полностью обесточивает всю сеть. Такое устройство обязательно должно быть установлено в загородном и многоквартирном доме.
Чтобы правильно определить какой именно электрический счетчик нужен, необходимо посмотреть сколько фаз в вашем доме или квартире. Говоря проще, нужно посмотреть сколько проводов подключено к вашему вводному автомату. Если обнаружен кабель с двумя жилами (ноль и фаза), то это однофазная сеть и для подключения вам необходим счетчик однофазный. Напряжение в таком счетчике составляет 220В, что должно быть указано на самом приборе.
Если вы увидели, что к вводному автомату идут 3 жилы, а четвертая подсоеденина к нулевой шине, то это говорит о том, что это трехфазная сеть и тут необходим трехфазный счетчик.
В некоторых ситуациях и только по разрешению сетевой организации в квартирах с 220В можно подключить трехфазный счетчик. В данном случае расчет будет верным, если будет задействована только одна фаза.

Обзор счетчиков разных видов вам продемонстрирует видеоролик:

Способы монтажа электросчетчика в щит

По способу крепления в щите можно сделать выводы о приобретении того или иного прибора учета для квартиры или дома.
В зависимости от конструктивной особенности электрощита производится и его монтаж. Так возможно подключение на специальную DIN рейку или на специальную панель в щите.
Обычно такие учетные приборы устанавливаются внутри помещения, но бывает и на вводно — распределительных устройствах или же на улице.
Особенного внимания заслуживаем дата выпуска прибора учета. Так купив на рынке однофазный счетчик, который был выпущен более 2 лет назад, есть большая вероятность того, что инспектор, который будет его регистрировать попросту не поставит его на учет, а заставит его проверить в специалазирумой лаборатории или приобретать новый.
К трехфазным электроприборам этот срок еще меньше и составляет 1 год. Чтобы увидеть дату выпуска можно посмотреть на панель прибора и в паспорт (формуляр), который комплектуется с ним.
Если вы хотите установить ранее используемый электросчетчик для помещения, то на такой прибор должен быть документ о проведенной поверке данного прибора с давностью до одного года.

Стоит отметить, что, подключение электроэнергии в квартиру без правильно выбранного по типу счетчика с учетом даты его выпуска или поверки невозможно.

Как определиться класс точности электросчетчика?

После определения с фазами и типами электросчетчиков, максимального номинального тока, приступаем к выбору класса точности.
Чтобы понять это значение обозначает, то напомним, что
Класс точности это максимальная разрешенная погрешность, которая выражается в процентах.
Для квартиры этот показатель должен быть не хуже, чем 2. Чем выше класс точности, тем более точнее будут показания прибора. Имейте ввиду, что чем меньше цифра класса точности, тем точней прибор. Например, прибор с классом точности 1 более точен, чем с классом 2.
Имеются в продаже счетчики с классами точности:

  • 0,2;
  • 0,5;
  • 1;
  • 2.

Для гаража, квартиры или частного дома можно выбирать класс точности не более 2, а вот для магазина или автосервиса этот показатель не должен превышать 1.
В старых моделях можно встретить еще значение 2,5, но по-теперешнему законодательству использовать такие приборы учета не разрешают. Такие приборы требуют замены на более новые модели с необходим классом точности.
Еще один интересный вариант электросчетчиков — это приборы с разными тарифами. Основной смысл такого счетчика в наличии встроенных в него тарифных планов. Среди них бывают:

  • Однотарифные;
  • Двухтарифные;
  • Многотарифные.

Двухтарифный счетчик работает в двух режимах с 700 до 2300, а после 2300 он переключается на ночной режим, который работает до 7 00 утра.
С наличием такого счетчика в квартире многие хозяева именно в период ночного тарифа начинают пользоваться стиральными машинками или обогревателями для дома.
Многотарифный счетчик имеет более двух встроенных режимов расчета.

При подключении электросчетчика стоит иметь ввиду, что при номинальной нагрузке больше 100А, подключение стоит проводить через трансформатор тока с имеющимся вторичным током в 5А.

Серия, модель и производители

Первым делом перед покупкой нужно узнать у сервисной компании электросети, какие производители и серии разрешены на установку в данном городе. Из полученного списка каждый может выбрать понравившуюся для себя модель и установить ее у себя.
Наиболее популярные модели электросчетчиков:

  1. Нева;
  2. Меркурий;
  3. Энергомер.

Электросчетчик Нива 103 1SO.
Довольно удобный тип электромеханического счетчика, с барабанным типом циферблата. Очень надежный, цифры на счетчике всегда видны, даже если отсутствует сеть. Крепится на DIN рейку и имеет хорошую защелку. Имеет продуманную систему зажимов, которая гарантирует безопасную установку и снижает риск случайной поломки во время крепления.

Энергомер СЕ 101 —S6
Отличный вариант для установки энергосберегающими организациями.
Такой прибор имеет механический циферблат, а также возможность сохранять работоспособность при низких температурах. Крепится на трех винтах. Точные показания даже при сбоях в сети.

Счетчик Меркурий 231 АТ—01
Один из наиболее востребованных трехфазных электросчетчиков. Имеет встроенный интерфейс IRDA, что дает возможность дистанционного учета без взлома клеммной колодки. Есть 4 тарифных плана и 16 временных зон для качественного учета, журнал событий. Рассчитан только на внутреннее размещение.
Для однофазного энергопотребления, есть модель Меркурий 201.5. Имеет электромеханический циферблат с барабаном. Крепится на дин рейку. Есть также модели

Меркурий 201
Однофазный электросчетчик с цифровым циферблатом.

Подводя итоги

Какой электросчетчик выбрать для своего помещения, чтобы у него была максимальная продуктивность и не высокая стоимость? Для этого следует:

  • Рассчитать максимальную номинальную мощность тока для данного помещения;
  • Узнать сколько фаз в щите;
  • Выбрать производителя;
  • Выбрать класс точности;
  • Определить тип эл. счетчика;
  • Уточнить, как лучше его монтировать;
  • Выбрать тарифность счетчика.

Должны ли вы выбрать прямой или субметрический замер?

  • Дом
  • Блог
  • Должны ли вы использовать прямой или субметрический замер?

Беспокоитесь об общей нагрузке на электроэнергию в вашем здании? Вы не одиноки. Все больше жилых комплексов в Чикаго и по всему миру рассматривают различные варианты оптимизации нагрузки на электроэнергию. Хотя все помогает от планирования строительства до проектирования электрооборудования, вот что вам следует знать.

Существует два разных способа измерения потребления электроэнергии в больших многоквартирных жилых домах в Чикаго:

— Прямой учет

— Дополнительный учет при основном учете.

Если вы задаетесь вопросом, какой вариант лучше для вас, ответ не так прост, как хотелось бы. Вот посмотрите на все, на что вам нужно взглянуть.

Прямой замер

В доме с прямым счетчиком каждая семья или квартира измеряется индивидуально коммунальным предприятием, которое отвечает за подачу электроэнергии. Счетчик также принадлежит поставщику коммунальных услуг. При прямом измерении каждая жилая единица в Чикаго получает счет за электроэнергию для своего дома по тарифу для жилых помещений от коммунального предприятия. Для многоквартирных домов коммунальное предприятие отправляет счет за электроэнергию за использование электроэнергии в местах общего пользования по коммерческому розничному тарифу.

Основной замер

чикагских зданий с главным счетчиком получают электроэнергию от коммунального предприятия, и коммунальное предприятие имеет один счетчик на все здание. Коммунальные услуги обычно выставляют счета только владельцу здания по ставке, из-за которой счет ниже, чем обычная розничная ставка для жилых помещений. Жилые единицы в здании не учитываются отдельно, а количество электроэнергии, потребляемой каждой квартирой, не рассчитывается и не используется для определения счета за коммунальные услуги.

Узнайте больше

 

Разница между прямым измерением и основным измерением

В случае жилых домов с прямыми счетчиками в Чикаго жители платят только за фактически потребленное ими количество электроэнергии, тогда как в случае зданий с общими счетчиками владелец делит стоимость общего счета за электроэнергию между всеми жителями. без учета количества электроэнергии, потребляемой каждым блоком в здании. При генеральном учете выставление счетов осуществляется несколькими способами: либо путем поровну между всеми квартирами, либо в зависимости от размера или количества жителей в квартире.

Подсчет: комбинация, которая работает для обоих

Субсчетная биллинговая система — это эффективный способ, обладающий преимуществами как прямой, так и мастер-системы учета. Субсчетчик — это еще один субсчетчик, который получает электроэнергию от основного счетчика, и он позволяет владельцам зданий измерять потребление электроэнергии в отдельных единицах с помощью вспомогательного счетчика, который принадлежит зданию, а не коммунальному управлению.

Здание по-прежнему получает электроэнергию по менее дорогому коммерческому тарифу или оптовому тарифу для населения, однако владелец может выставлять счета за электроэнергию для отдельных квартир на основе их фактического потребления. Чикагская коммунальная служба отправляет владельцу здания только один счет, который затем делится между жильцами в зависимости от использования, показанного их соответствующими счетчиками.

Жильцам дома не нужно платить за коммунальные услуги, а застройщик несет ответственность за оплату счетов за электроэнергию.

Почему дополнительный замер лучше, чем прямой замер?

Субизмерение имеет ряд преимуществ по сравнению с основным или прямым измерением

  • Владелец и жильцы могут пользоваться электричеством по более низкой цене
  • Вход в квартиры не обязателен для считывания счетчиков
  • Субсчетчики способствуют энергопотреблению

Часто владельцы зданий в Чикаго не взимают с жителей отдельную плату за коммунальные услуги, а включают их в арендную плату. Из-за этого жители могут не пытаться экономить энергию, а даже если и пытаются, то не знают, сколько энергии они экономят. Поэтому, если владелец здания решит установить новый котел или сделать какой-либо другой ремонт, он также должен установить счетчики.

Таким образом, они могут:

Экономия энергии — Переход от основного учета к дополнительному учету может снизить потребление электроэнергии в отдельной квартире на 10-25%.

Снижение затрат на коммунальные услуги — Владельцы зданий получают электроэнергию по более низким тарифам, преимуществами которых пользуются также арендаторы или владельцы квартир.

Плата за энергию взимается соответственно

С момента субсчетчиков взимается плата за количество потребленной электроэнергии, жители платят только за то, что используют. По данным 20-26% энергопотребления Чикаго, зданием пользуются только 10% жителей. При генеральном учете эти жители платили бы столько же, сколько и другие жители.

Субсчетчики выгодны примерно для 65%-70% жителей. Единственные люди, которые могут больше, это те, кто потребляет больше электроэнергии.

Субсчетчики помогают владельцам. Субсчетчики позволяют владельцам зданий устанавливать предсказуемый бюджет на электроэнергию, поскольку им необходимо платить за электроэнергию только за общие помещения, независимо от того, является ли здание кондоминиумом, кооперативом или арендуемым зданием.

Помогает окружающей среде. Субсчетчики полезны для окружающей среды и энергетических компаний, поскольку меньше энергии тратится впустую и меньше энергии потребляется, что, в свою очередь, означает, что меньше энергии вырабатывается, поэтому используется меньшее количество ископаемого топлива, которое по-прежнему является основным методом производства электроэнергии в Чикаго. Сжигание меньшего количества ископаемого топлива означает меньшее загрязнение окружающей среды и лучшее качество воздуха.

Почему дополнительные счетчики лучше прямых?

Вот посмотрите, как субметры могут быть лучшим вариантом для больших зданий с большим количеством жителей.

  • Submeters пропагандирует энергосбережение среди жильцов здания, поскольку они не хотят, чтобы их считали теми, кто тратит ресурсы впустую.
  • Submeters предлагает более дешевый тариф на электроэнергию для жителей здания, поскольку электроэнергия покупается в розницу владельцем здания по более низкой цене, чем электроэнергия с прямым счетчиком.
  • Субсчетчики удобны и для владельцев зданий, так как им нужно платить только фиксированную сумму денег за электроэнергию, используемую в местах общего пользования.
  • Переход от прямого учета к основному учету, а затем к дополнительному учету сопровождается большой оптовой скидкой для жителей многоквартирных домов в Чикаго.

Почему вспомогательные счетчики мало используются на практике

Несмотря на преимущества, субметры не так популярны для бытового использования по нескольким причинам.

  • Субметры дороги и стоят около 400-500 долларов за единицу.
  • Ежемесячное чтение также включает некоторые расходы.
  • Недостаток места для установки счетчиков.
  • Не многие собственники домов готовы на такие инвестиции, как и не все жильцы могут согласиться платить за установку счетчиков в своих домах.

Если вы ищете дополнительный счетчик для своего дома в Чикаго, вам следует подумать, будет ли это рентабельно для вас. Для больших зданий это вполне может быть так.

Метки
Электротехника
дополнительный замер
прямое измерение

 

Присоединяйтесь к более чем 15 000 коллегам-архитекторам и подрядчикам

Получайте советы экспертов по инженерным вопросам прямо на свой почтовый ящик. Подпишитесь на блог инженеров Нью-Йорка ниже.

© 2022 Nearby Engineers New York Engineers. Все права защищены. Правовая информация | Товарные знаки

Стоит ли покупать отдельные электросчетчики?

Для продажиОткрытые домаНовое строительствоАренда

В: У меня есть четырехквартирный многоквартирный дом, в котором установлен главный электросчетчик. Установка четырех отдельных счетчиков обойдется примерно в 5000 долларов. Я обнаружил, что мои жильцы злоупотребляют тем, что электричество включено в их арендную плату.

Считаете ли вы целесообразным установку отдельных электросчетчиков? — Даниэль Д.

А: Да. Стоимость около 1250 долларов за единицу будет очень выгодной.

Арендаторы, чьи коммунальные услуги включены в арендную плату, часто оставляют свет и электроприборы включенными больше, чем необходимо.

Отдельные счетчики избавят вас от головной боли и увеличат чистую прибыль, даже если вы немного снизите арендную плату, чтобы компенсировать прекращение подачи электроэнергии как часть арендной платы.

В: Мне 76 лет, у меня 11 многоквартирных домов, которыми я управляю. Но я устал от «квартирантов и туалетов».

Тем не менее, я наслаждаюсь преимуществами инвестиций в недвижимость, особенно денежным потоком, так как я выплатил все ипотечные кредиты.

Я бы с удовольствием продал свои здания и вернул ипотечные кредиты, но налоги на прирост капитала слишком высоки.

На ежемесячных собраниях нашей местной ассоциации собственников квартир я попросил своих совладельцев порекомендовать хорошую управляющую компанию.

Около года назад я нанял сертифицированного управляющего недвижимостью (CPM), которого очень рекомендовали.

Он оказался катастрофой, оттолкнув моих хороших постоянных арендаторов, увеличив количество вакансий и увеличив мои расходы, в основном из-за его 5-процентной платы за управление.

Через шесть месяцев я уволил его и вернул управление своими зданиями.

Как мне найти хорошего управляющего недвижимостью, чтобы у меня было больше времени для игры в гольф, прежде чем я состарюсь? — Дэвид Л.

О: По моему мнению, самая трудная работа в мире — это быть профессиональным управляющим недвижимостью.

Несмотря на то, что вы наняли CPM, как вы обнаружили, это не является гарантией высококачественного управления недвижимостью.

Причина, по которой управление недвижимостью является самой сложной работой в мире, заключается в том, что профессиональный менеджер оказывается между арендаторами и арендодателями.

Арендодателям нужен максимальный чистый доход, а арендаторам нужна минимальная арендная плата и максимум услуг за свои деньги.

Управляющий не может сделать всех счастливыми, как вы поняли.

Я предлагаю постепенно распродавать ваши здания, принимая минимальный первоначальный взнос от финансово устойчивых покупателей.

Другой альтернативой является аренда. Если вы перенесете ипотечные кредиты с продажей в рассрочку с ипотечными кредитами только под проценты, вы будете должны платить только небольшие налоги на прирост капитала до тех пор, пока не наступят платежи в размере от 10 до 30 лет.

В: У меня есть несколько сдаваемых внаем домов. Это были отличные инвестиции, обеспечивающие хорошие налоговые льготы и повышение рыночной стоимости.

Но около трех месяцев назад один из моих жильцов съехал, предупредив меня заранее.

Она настояла, чтобы я осмотрел дом на следующий день после того, как она все вывезла и убрала.

  1. Атертон из Сан-Франциско назван самым дорогим почтовым индексом шестой год подряд

  2. Калифорния хочет запретить все парки бензиновых и дизельных грузовиков

  3. Низкое количество пассажиров BART может привести к радикальным мерам, таким как сокращение обслуживания в выходные дни.

  4. Эта классическая бургерная в Сакраменто — самая вкусная остановка по пути в Тахо.

  5. «Абсолютно преступление на почве ненависти»: расистские баннеры на дорожке в Уолнат-Крик

Дом был в отличном состоянии, поэтому я выписал ей чек, чтобы возместить гарантийный залог в размере 500 долларов, который она быстро обналичила в тот же день в моем банке.

Но в следующем месяце я получил счет на 240 долларов за неоплаченную воду. Когда я позвонил в компанию по водоснабжению, они сказали, что мой арендатор не оплачивал свои счета в течение нескольких месяцев, но по закону владелец собственности несет ответственность, когда арендатор не платит.

Поскольку я знаю, куда переехал арендатор, я столкнулся с ней и попросил заплатить. В вежливых выражениях она сказала мне: «Убирайся».

Теперь водопроводная компания угрожает либо подать на меня в суд, либо добавить 240 долларов к моему налогу на имущество, на что, как они утверждают, они имеют право. Что я должен делать? — Винни Ф.

О: Иногда не выгодно быть любезным с арендаторами, которые затем пользуются любезным арендодателем.

Ваша ситуация показывает, почему арендодатели не должны незамедлительно возвращать залоговые суммы, пока они не будут уверены, что все счета арендаторов оплачены.

Обстоятельства, которые вы описываете, не являются чем-то необычным, когда неоплаченные жильцом счета за коммунальные услуги могут быть либо взысканы с арендодателя, либо добавлены к счету местного налога на недвижимость.

Поскольку ваша бывшая арендаторша отказалась платить 240 долларов за свои прошлые услуги по водоснабжению, я предлагаю доставить арендатора в суд мелких тяжб и позволить судье принять решение.

Но прежде чем сделать это, напишите очень вежливое письмо бывшей арендаторше, предоставив ей 10 дней, чтобы заплатить вам 240 долларов, или вы будете вынуждены «позволить судье решить».

Не угрожайте в своем письме, но вы можете сообщить ей, что судебный процесс может отрицательно сказаться на ее кредитоспособности, если бюро кредитных историй примет иск, как это сейчас делается в большинстве сообществ.

Если ваша бывшая арендаторша не заботится о своем кредитном рейтинге, этот рычаг может заставить ее заплатить вам 240 долларов, которые она должна.<

  1. Атертон из Сан-Франциско назван самым дорогим почтовым индексом шестой год подряд

  2. Калифорния хочет запретить все парки бензиновых и дизельных грузовиков

  3. Низкое количество пассажиров BART может привести к радикальным мерам, таким как сокращение обслуживания в выходные дни.

    Top