Как сделать заземления в частном доме своими руками: схемы устройства, конструкция контура, правила монтажа

Содержание

Как своими руками сделать заземление в частном доме. Окончание

Очень немногие хозяева домов или коттеджей обращают внимание на заземление, между тем – это очень серьезный вопрос, как сделать заземление в частном доме. И от него может зависеть здоровье и жизнь людей. 

Сегодня – окончание бестселлера от Национальной энциклопедии строительства ProfiDom.com.ua, как сделать заземление в частном доме

Рассмотрим порядок действий. В начальных пунктах будем указывать операции, характерные для монтажа обоих типов заземлителей.

Разметка и земляные работы

Заземлители рекомендуется монтировать в землю на дистанции около метра от фундамента. В соответствие с проектом делается разметка контура — как мы уже говорили, это может быть равносторонний треугольник, линия, окружность, несколько рядов… Расстояние между электродами принимается от 1,2 метра, делать его больше удвоенной длины заземлителя — бессмысленно. В качестве базового варианта, подходящего для большинства наших условий, можно принять треугольник со стороной 1,5–3 метра и длиной электродов в 2–3 метра.

Далее, необходимо выкопать траншею глубиной около 70–80 см, минимальная глубина, которая допускается — 50 см. Ширина траншеи в точках заглубления должна обеспечивать удобство для сваривания проводников, обычно роют с откосами шириной около 0,5–0,7 метра.

Для забивания модульного одноэлектродного заземления потребуется только один приямок размером 50x50x50 см.

Подготовка электрода заземления

Чтобы облегчить погружение заземлителя в грунт, металлопрокат с помощью болгарки заостряется, например, на уголке под углом срезаются полки, труба отрезается наискось, прут затачивается. Если применяется бывший в употреблении металл, то его, при необходимости, следует полностью очистить от защитных покрытий.

На заводской штырь модульного заземления накручивается остроконечная головка, соединение промазывается пастой.

Заглубление в землю

Ударами кувалды уголки (чаще всего, это уголки 50x50x5 мм) забиваются в грунт. Если металл мягкий, лучше бить по заготовкам через деревянные прокладки. Оголовок заземлителя должен на 150–200 мм возвышаться над дном траншеи, чтобы мы могли соединить электроды в контур.

Заводские штыри заглубляются с помощью отбойного молотка с патроном под хвостовик SDS-Max и мощностью удара 20–25 джоулей. После погружения каждого штыря (1,5 метра), на него накручивается муфта и следующий элемент заземлителя, этот цикл повторяется, пока электрод не достигнет проектной глубины, или не произойдёт отказ (невозможность дальнейшего заглубления). В случае отказа, забиваются дополнительные заземляющие штыри, система становится многоэлектродной.

Соединение заземлителей

Заземлители соединяются горизонтальным проводником, как правило, наиболее удобно работать полосой 40×4 мм. Для чёрного металла здесь необходимо применять сварку, так как болтовые соединения быстро окислятся и сопротивление устройства повысится. Прихватка не подойдёт — нужен качественный длинный сварной шов.

От получившегося контура отводим полосу в сторону дома, изгибаем её и фиксируем на цоколе. На конце полосы привариваем болт М8, через который будет присоединён защитный заземляющий проводник, идущий из щита.

На последний модульный штырь устанавливается зажим-хомут и фиксируется проводник. Зажим обматывается специальной гидроизоляционной лентой.

Засыпка траншеи

Траншея засыпается грунтом. Рекомендуется для этих целей применять плотные однородные мелкозернистые составы.

Заводские наборы с одним электродом могут комплектоваться пластиковым ревизионным колодцем.

Отвод заземления в распределительный щит

Проводник заземления нужно отвести в распределительный щит. Он может крепиться, непосредственно, к конструкциям здания, исключение составляют участки с повышенной влажностью — там лучше применить изоляторы. Через стены проводник проводится посредством металлических или пластиковых труб-гильз, собственно, правила прокладки применяются те же, что и для «основной» разводки (об этом будет одна из следующих статей).

В распределительном щите проводник после обжатия болтовым соединением подключается к шине заземления, которая установлена на корпусе бокса (система ТТ).

Сопротивление заземляющего устройства проверяется мультиметром, если с учётом сезонных коэффициентов (определяются Госэнергонадзором для разных широт, есть готовые таблицы) оно превышает 4 Ом, то необходимо увеличивать количество электродов.

Во время коммутации вводно-распределительного устройства жилы проводов в жёлтой изоляции (они идут от потребителей тока) также зажимаются в разъёмах шины.

При подключении розеток, приборов, светильников жёлтые заземляющие проводники коммутируем на соответствующих местах (обычно они обозначены специальным знаком — три горизонтальной полосы разного размера), например, в розетках это центральный винт.

Система, в которой контур заземления никак не связан с нулевым рабочим проводником N называется ТТ. Её рекомендуют к применению, когда варианты ТN (есть связь нейтрали и заземляющего проводника) применяться не могут, например, при неудовлетворительном состоянии воздушных линий электроснабжения.

Разумеется, по этой расхожей причине она стала очень популярной. Но, необходимо отметить, что система ТТ с независимой глухозаземлённой нейтралью потребителей обязательно должна подстраховываться с помощью УЗО.



Другие материалы в этой категории:
« Как своими руками сделать заземление в частном доме. Часть 3
Электричество в доме: полезные советы »

Наверх

Как сделать контур заземления в частном доме своими руками: требования к монтажу устройства

Человек XXI века настолько свыкся с электричеством, что совершенно забывает об опасности, которая в нем таится. Современные электроприборы повышают ее многократно. Чтобы всегда чувствовать себя в безопасности, следует заземлить бытовую технику.

Контур заземления – как работает и в чем отличие от зануления

В большинстве старых построек подача напряжения в дом осуществляется по двум проводам, из которых один фазный, а другой – нулевой. Между ними возникает разница потенциалов, которую именуют напряжением, и составляет оно обычно 220 Вольт. Все электроприборы подключаются к розетке двухконтактной вилкой. Но современные приборы на вилке имеют еще один контакт, который называется «земля».

В обычном доме с двухпроводной системой он бесполезен, а в современных квартирах служит для заземления приборов. С 1997 года во всех новостройках применяется трехпроводная система с дополнительным проводом заземления. В старых домах частного сектора остается по-прежнему два провода без заземления. Но смонтировать его своими силами совсем не трудно, и тогда можно быть уверенным в собственной безопасности.

В ряде случаев возникает ситуация, когда фазное напряжение замыкает на корпус, и бытовой прибор оказывается под напряжением, опасным человека. Причем не обязательно касаться поверхности, достаточно встать на мокрое место возле бойлера или стиральной машины. Особая опасность исходит со стороны бытовой техники, которая одновременно подключена к сети и водопроводу.

Следует заземлить следующую технику:

  1. Стиральную машину, которая обладает большой собственной электрической емкостью и во влажном помещении даже заземленная через евророзетку может щипаться. Подключенная к водопроводу из металлических труб она представляет повышенную опасность. То же самое относится к бойлеру.
  2. Микроволновую печь, в которой используются сверхвысокие частоты. Если в розетке плохие контакты, она начинает испускать лучи на уровне, опасном для здоровья. На многих изделиях сзади есть специальное место для заземления.
  3. Варочные панели, электроплиты, электродуховки. Имеют большую мощность, условия работы внутренней проводки крайне тяжелые, высока вероятность пробоя.
  4. Персональный компьютер, блок питания которого дает большую утечку. От этого снижается производительность.

Когда прибор заземлен, то в момент касания к нему человека, он не ощутит удара. Назначение заземления – отвести ток, который пробивает на корпус, в землю. Именно поэтому при касании к неисправному, но заземленному электроприбору  напряжение на корпусе не опасно для человека. Он не становится единственным проводником тока, через который тот начинает стекать в слой земли.

Зануление тоже предназначено для предотвращения поражения человека. Но подключается и работает оно по другому принципу. Если прибор оказывается под напряжением, он отключается. Многое зависит от приборов отключения, которые применяются. Это могут быть плавкие предохранители или автоматическое устройство. В любом случае они защитят человека.

Для лиц, имеющих поверхностное представление об электротехнике, проще сделать контур заземления, поскольку для его монтажа требуется больше навыков слесаря и сварщика, чем электрика.

Элементы заземления – используемые материалы

Контур заземления в частном доме состоит из проводника и заземлителя, который располагается в самой земле. Для проводника заземления  используется токопроводящая жила, которая соединяет шину на щитке с заземлителем. Ее сечение зависит от фазного провода. Если он на вводе имеет сечение до 16 мм2, то заземляющий должен быть с таким же сечением или большим. При больших размерах фазного провода, сечение идущего на контур заземления может составлять половину. Материалы обоих проводников должны совпадать.

От верхней части заземлителей к щитку идет металлосвязь, которая заземляет его корпус. Образуется прочная металлическая конструкция, которая на щите крепится через болт, а на стержне сваркой.

Сам заземлитель имеет чрезвычайно простую конструкцию: горизонтальные проводники, проложенные в земле и вертикальные заземляющие электроды. Российские и международные требования допускают использовать в качестве материала для них сталь, черную или с различным покрытием, медь – луженую, оцинкованную или без покрытия. Стержни должны не менее чем на полметра входить в почву, которая никогда не промерзает и не пересыхает. Чтобы они гарантированно находились в постоянно увлажненной земле, их длина должна составлять 2–3 м.

Допускается различная форма элементов: полоска, пруток, уголок, труба. Для каждого из материалов существуют ограничения в отношении минимального размера. Например, стальная полоса не может быть тоньше 4 мм, независимо от ее ширины. Такие условия диктуются необходимостью противостояния коррозии. Монтаж стальных деталей производится сваркой, болты быстро разрушаются.

Стальные материалы должны соответствовать следующим требованиям:

  • прутки для стержней иметь диаметр от 16 мм и выше:
  • горизонтальные – не менее 10 мм;
  • стальные трубы диаметром 32 мм и больше.

Для надежного заземления сечение материала должно постоянно увеличиваться вдвое. Например, если пруток от шины к горизонтальным полосам 5 мм2, то они уже должны быть 10 мм2, а стержни – 20 мм2.

Ошибки в устройстве – чего нельзя делать

Вертикальных стержней должно быть несколько, одного, вбитого в грунт, недостаточно. Сопротивление земли находится в сильной зависимости от площади заземлителя, которая контактирует с ней. У одного заземлителя она недостаточна для обеспечения надежной защиты. Если разнести два и больше стержня на 1–2 м, между ними возникает потенциал, площадь эффективного контакта возрастает в сотни раз. Слишком далеко разносить тоже нельзя: разорвется потенциальная поверхность, останутся просто отдельные заземлители.

Если ВЩ расположен в доме, и нет возможности подвести к нему стальную шину, используется соединение медным проводником. Существует ошибочное мнение, что достаточно закрепить опрессованный наконечник болтом, покрыв защитной токопроводящей смазкой. Она способна предохранить от коррозии только в сухом помещении. Следует обеспечить защиту шины от влаги, расположив ее на стене и закрыв в металлическом ящике.

Увлажнение способствует образованию гальванической пары и электрокоррозии, которая распространяется и под изоляцию. В аварийной ситуации происходит мгновенное перегорание контакта, тем более нельзя крепить заземляющий проводник непосредственно к заземлителю и засыпать грунтом.

Также недопустимо последовательное заземление приборов и подключение нескольких заземляющих проводников к одному контакту заземляющей шины. Это грозит тем, что авария одной установки вызовет цепную реакцию, потянет за собой другие.

Не следует использовать в качестве материала металлоизделия с упрочненной поверхностью вроде арматуры, рельс, швеллера. Повышенная плотность их поверхности препятствует созданию хорошего контакта с грунтом. Также нельзя окрашивать металл, надеясь противостоять коррозии. Ее, может, и не будет, но утрачивается всякий смысл в таком заземлении. Краска препятствует надежному контакту металла с землей.

Самый большой враг заземления – коррозия, которая иногда через несколько лет способна свести его эффективность к нулю. Поэтому перед вкапыванием стальные изделия следует покрывать специальным защитным токопроводящим покрытием.

Установка заземлительных частей – определение схемы и сборка

Перед началом работ определяемся со схемой. Их существует достаточно много, но наиболее распространенных – две: замкнутая и линейная. Каждый вариант требует примерно одинакового расхода материалов, все дело в надежности.

Замкнутая схема выполняется чаще всего как треугольник, хотя может иметь и другой вид. Она надежна в своем функционировании. При повреждении одной перемычки между штырями она продолжает работать. Для частного дома рекомендуется использовать замкнутую схему – треугольник.

При линейном способе все стержни располагаются по линии, соединяясь последовательно. Недостаток в том, что повреждение одной перемычки снижает эффективность, а если она первая, то полностью пропадает работоспособность.

Для создания контура заземления требуется вбить в грунт вертикально три штыря и соединить их заземлителями, расположенными горизонтально. Кроме того, от заземлителя следует подвести металлический прут или ленту для соединения с электрощитом. Вертикальные заземлители выполняем из стальных уголков 50×50×5 мм, горизонтальные – из стальных полос 40×4 мм. Контур и вводной щит соединяем прутком не менее 8 мм2. Можно использовать и другие материалы, о которых рассказано выше, но мы покажем изготовление на примере этих материалов.

Отступив от фундамента около одного метра, размечаем треугольник, имеющий стороны 1,2 м. По линиям разметки выкапываем траншею на глубину до 1 м. Ширину делаем достаточной для того, чтобы заниматься сварочными работами. Это траншея для горизонтальных линий заземления.

Концы угольников обрезаем болгаркой под острым углом, чтобы легче было забивать. Устанавливаем их по вершинам треугольника и бьем кувалдой. Идут они довольно легко, и через несколько минут первый готов, то же самое проделываем и с остальными двумя. Если есть бур, можно просверлить колодец, чтобы меньше забивать. Над нижним уровнем траншеи стержни должны выступать сантиметров на 30.

Когда они все окажутся в земле, приступаем к соединению горизонтальными полосами, чтобы создать замкнутый контур. Применяя обычную сварку, привариваем полосы к уголкам. Используем именно сварку, потому что болтовое соединение в земле быстро разрушится. Потеря контакта приведет к утрате заземлением своей функциональности.

Если нет никакой возможности применить сварку, можно использовать болты, но только над поверхностью грунта. Их обрабатывают токопроводящей смазкой, периодически подтягивают и опять смазывают.

Собранный контур соединяем со щитком. Привариваем к уголку проволоку из стали, прокладываем по дну траншеи к электрощитку. На другом конце привариваем шайбу для создания надежного контакта в месте соединения с ВЩ. Если нет прута подходящего сечения, используем такую же полосу, что и для горизонтальных перемычек. Она даже предпочтительнее, с землей у нее большая площадь контакта, но с ней труднее работать. В крайнем случае, если не удается изогнуть полосу под нужным углом, разрезаем ее на части и свариваем из отдельных элементов.

Готовый контур заземления обрабатываем антикоррозийным составом, после чего можно засыпать землей. Изготовленная таким способом конструкция прослужит десятки лет.

Подключение потребителей – изменения в схеме проводки

Одним монтажом внешнего заземляющего устройства дело не ограничивается. Если в доме имеются три провода, то проблем никаких не возникает. Но со старой двухпроводной схемой придется повозиться. Ведь она не предусмотрена для подключения заземления.

Существует несколько вариантов, из которых можно выбрать наиболее подходящий:

  1. Устанавливаем новые евророзетки, проводим от них к щитку отдельные заземляющие провода. Через электрощит подключаем их на шину заземления.
  2. Полностью отключаем старую проводку. Отсоединяем ее от электрощита и оставляем в стене, а новую прокладываем поверх нее в пластиковых кожухах. Для розеток и выключателей используем старые гнезда.
  3. Меняем двухпроводную схему на трехпроводную. Старую можно не удалять, а оставить для освещения и подключения маломощных приборов. Трехпроводную монтируем отдельно после установки нового щита.

Но на вводе у нас осталось два провода, с подключением по системе TN-C. На трансформаторной подстанции нейтраль заземлена, по воздуху подходит фаза L и другая жила, которая совмещает в себе нулевую защиту с рабочим проводом, помечается на схемах PEN. Собственный контур заземления теперь следует подключить к домашней сети. Для этого существует два способа:

  • переделать систему с TN-C на TN-C-S;
  • подключить по системе ТТ.

В двухпроводной системе TN-C нет отдельного защитного проводника. Чтобы переделать ее на TN-C-S, применяем разделение совмещенного PEN провода на два отдельных: защитный РЕ и рабочий N. Для его определения воспользуемся индикатором: на фазном он будет светиться, а на нужном нам PEN свечение отсутствует.

В электрическом вводном щите устанавливаем шину, металлически связанную с его корпусом. Она будет служить шиной заземления РЕ, подключаем к ней провод PEN, который идет с улицы. Устанавливаем в щите еще две шины, изолированные от корпуса. К одной из них делаем перемычку, это будет шина нулевого рабочего провода N. На вторую изолированную шину подключаем фазу  L.

Применение системы ТТ не требует разделения PEN провода. При такой схеме между контуром заземления и PEN проводником отсутствует электрическая связь. Два провода входят в дом через шины, изолированные от корпуса ВЩ. Заземляется сам электрощит.

ТТ имеет преимущества перед TN-C-S системой, которая требует разделения PEN провода. Если отгорит ноль со стороны входа в системе TN-C-S, все приборы окажутся заземленными на контур, что при некоторых обстоятельствах может вызвать негативные последствия. При системе ТТ у провода PEN отсутствует всякая связь с домашним заземлением, на корпусах приборов гарантированно не будет напряжения.

Применение схемы ТТ требует обязательного наличия УЗО – устройств защитного отключения. Нелишними они будут и в системе  TN-C-S. Особенно полезными окажутся в ситуации, когда наблюдается неравномерная нагрузка фаз, и на нулевом проводнике появляется небольшое напряжение. Когда сеть электрически связана с защитным проводником, оно может появиться и на корпусе прибора. Именно тогда должна сработать защита.

Из рассмотренного выше делаем вывод, что для дома со старой проводкой лучшим вариантом является применение схемы ТТ, а внутри лучше смонтировать отдельные подводы для заземления мощных приборов.

Что такое закон Южной Каролины «Стой на земле»?

Как адвокаты по уголовным делам, нас спросили о законном праве человека защищать себя от злоумышленников или злоумышленников. В прошлом Южная Каролина налагала «обязанность отступить» на людей, которым угрожали, прежде чем они получили оправдание в применении силы против нападавшего. Это означало, что они должны были попытаться сбежать, прежде чем они смогут дать отпор на законных основаниях. Однако у этой обязанности было исключение, называемое «Доктрина замка», когда от кого-то не требовалось уединяться в собственном доме.

Какие элементы самообороны существуют в Южной Каролине?

Согласно общему праву Южной Каролины, вы имеете право защищать себя, вплоть до применения смертоносной силы, если:

  • Ситуация произошла не по вашей вине – если вы начали драку, вы не можете требовать себя -защита;
  • Вы опасались, что вас могут убить или серьезно ранить;
  • Разумный человек в вашей ситуации чувствовал бы то же самое; и
  • Обязанность отступить. Не было практического способа избежать опасности, не прибегая к насилию.

«Обязанность отступить» больше не применяется в соответствии с законом Южной Каролины «Стой на своем».

Закон Южной Каролины «Стой на своем»

Законом Южной Каролины является закон, называемый «Законом о защите лиц и собственности». Из-за телевизионного освещения дела Циммермана и нескольких других громких дел многие в Соединенных Штатах называют такие законы, как Закон Южной Каролины о защите лиц и собственности, законом «Стой на своем». В этой статье мы объясняем, как работает «Стой на своем» в Южной Каролине.

Закон о защите лиц и имущества в Южной Каролине

В соответствии с Законом о защите лиц и имущества («PPPA») a/k/a «Защита на своем», человек имеет возможность защитить себя , даже с применением смертельной силы, если кто-то незаконно и с применением силы проникает в дом или занятый автомобиль, или если кто-то выводит или пытается удалить другое лицо против его воли из дома или занятого автомобиля. Судя по действующему закону, это не требует, чтобы это был ВАШ дом или транспортное средство, если вас пригласил в дом или транспортное средство владелец или проживающее там лицо.

PPPA НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ, если:

  • «Злоумышленник» имеет право находиться в доме или занимаемом им средство передвижения. Мы предупреждаем вас, что если вы пригласили этого человека в свой дом, а затем выгнали его, вы, скорее всего, не имеете права на защиту по закону. 7 мая 2014 г. Апелляционный суд Южной Каролины вынес заключение по делу State v. Manning , в котором говорилось, что принцип «Стой на своем» не применяется, если человек был приглашен в ваш дом. Если вы застрелите кого-то и предстанете перед судом, присяжным все еще может быть сказано, что они могут рассмотреть другие средства защиты, такие как старый Закон о доктрине Касла или закон о самообороне, но иммунитет в соответствии со статутом «Стой на своем».

  • Лицо, выводимое из дома или автомобиля, является ребенком, внуком или лицом, находящимся под законной опекой «нарушителя».

  • Вы занимаетесь незаконной деятельностью или используете дом или транспортное средство для осуществления незаконной деятельности. Закон не дает определения «незаконной деятельности». Однако, если вы занимались продажей наркотиков в своем доме, когда произошел инцидент, вы, вероятно, не защищены законом.

  • «Нарушитель» — это сотрудник правоохранительных органов, выполняющий свои обязанности, если лицо, защищающее себя, знало или разумно должно было знать, что это сотрудник полиции.

Средства защиты в рамках «Стой на своем» вне дома или автомобиля

Средства защиты «Стой на своем» также распространяются за пределы дома и автомобиля. Если вы не занимаетесь противоправной деятельностью, и на вас напали, вы можете «стоять на своем» и ответить на нападение силой, в том числе со смертельным исходом, если вы обоснованно полагаете, что ваша сила необходима для защиты вас или кого-либо еще от смерти или тяжких телесных повреждений, или для предотвращения совершения насильственного преступления. У вас нет обязанности отступать. Эта защита применяется в общественных местах, например, на тротуаре, в торговом центре или в вашем офисе.

Различие между «дома или в машине» и «в общественных местах или на работе» подвергнуться нападению. Достаточно того, что кто-то пытается проникнуть внутрь. Однако, если вы идете по улице или занимаетесь своими делами, закон требует, чтобы вы действительно подверглись нападению или были на грани нападения. Апелляционные суды Южной Каролины пока точно не ответили на этот вопрос.

У кого есть бремя доказательства самообороны в Южной Каролине?

Если вы выдвигаете заслуживающее доверия заявление о самообороне, защите других лиц или иммунитете от судебного преследования в соответствии с основным законом Южной Каролины, бремя доказывания возлагается на обвинение, чтобы опровергнуть элементы самообороны.

Городские мифы о самообороне в Южной Каролине

Многие люди спрашивали нас, правда ли несколько фактов. Во-первых, владельцы оружия спрашивали нас: «Если я застрелю кого-нибудь на своем крыльце, я должен затащить его внутрь, прежде чем копы доберутся туда, верно?» Наш ответ: «Нет!» Может быть, у него был шанс сработать 100 лет назад, но с современной криминалистикой весьма вероятно, что благодаря биологическим жидкостям, баллистике и другим доказательствам они выяснят, что на самом деле произошло. Тогда ваши мотивы будут подвергнуты сомнению. Кроме того, согласно действующему законодательству, если вы действительно считаете, что кто-то собирается насильственно проникнуть в ваш дом, даже если он этого не делал, защита «Стой на своем» может применяться даже на вашем крыльце. Возможно, вы сможете возразить, что на вас напали или что этот человек собирался силой проникнуть в дом. Если вы находились во дворе или на улице, вам будет сложнее убедить судью в том, что человек собирался ворваться, и вам придется доказывать, что вы защищали себя или кого-то еще от смерти или серьезных телесных повреждений. .

Еще один вопрос, который люди задают, это то, что если кто-то ворвется в их дом и они выстрелят в этого человека, должны ли они выстрелить еще несколько раз в стену? Предпосылка, стоящая за этим, заключается в том, что, создавая впечатление, что вы пропустили несколько ударов, прежде чем попасть один или два, люди думают, что вы можете утверждать, что вы действительно нервничали и были в страхе. Опять же, вы никогда не знаете, что могут обнаружить криминалисты. Кроме того, если вы когда-либо оказываетесь в такой ситуации, между вашим страхом, адреналином и многими другими эмоциями, попытка беспокоиться о том, не выстрелить ли вам в стену несколько раз, вероятно, будет наименьшей из ваших забот. Просто используйте свою голову, оцените ситуацию и действуйте так, как считаете нужным, исходя из того, что вы видите и слышите в данный момент. Для таких ситуаций нет четких правил.

Мы рекомендуем, если вы являетесь владельцем оружия, вы в основном проводите «пожарную тревогу» с теми, кто находится в вашем доме, чтобы они знали, что вы, владелец оружия, собираетесь делать, если вы услышите кого-то в своем доме посередине. ночь. Где вы намерены позиционировать себя? Что должны делать другие в вашем доме или где им спрятаться? Им лучше попытаться позвонить в полицию или затаиться? Только вы знаете план своего дома, а также зрелость и опыт тех, кто живет с вами. Используйте здравый смысл и составьте план безопасности. И держите это оружие в недоступном для детей месте!

Загрузите нашу бесплатную книгу о законах об оружии в Южной Каролине

Книга Стефана Футераля и Томаса Нельсона «Законы об оружии в Южной Каролине – все вместе» доступна по цене БЕСПЛАТНО в книжном магазине iTunes® или как PDF. Основываясь на более чем 30-летнем совместном опыте, Стефан и Томас написали эту книгу в простых для понимания терминах, чтобы объяснить законы и ваши права в Южной Каролине, когда вы владеете, носите или используете огнестрельное оружие. Если у вас есть оружие, такое как пистолет, или если у вас есть разрешение на скрытое ношение оружия, то эта книга  НЕОБХОДИМО ПРОЧИТАТЬ .

СКАЧАТЬ ЗДЕСЬ

Как финансировать строительство собственного дома

Традиционный строительный кредит — не единственный вариант финансирования строительства дома вашей мечты, пляжного домика или деревянной хижины.

Если вы обдумываете идею строительства дома, чтобы жить на полную ставку или использовать его в качестве постоянного места отдыха для вашей семьи, вы, вероятно, также задаетесь вопросом о том, как лучше всего финансировать проект. Является ли традиционный строительный кредит с высокой процентной ставкой и большим первоначальным взносом единственным выходом?

Вовсе нет! Хотя кредит на строительство, безусловно, является разумным выбором во многих ситуациях, есть и другие способы оплатить счет. Вот четыре альтернативных способа финансирования строительства дома вашей мечты, если вы не хотите кредит на строительство или не соответствуете требованиям.

На этой странице

Займы наличными

Вместо вашего дохода, кредитного рейтинга и суммы наличных денег, которые у вас есть на руках для первоначального взноса, ссуда наличными зависит от активов, говорит ипотечный брокер из Денвера Крис Робертс. При этом типе кредита недвижимость, которую вы покупаете, служит залогом. Если вы не выполняете обязательства, земля/строение переходит к кредитору.

«Кредитор спокойно одалживает вам деньги, потому что знает, что если что-то случится, (имущество) покроет это», — говорит Робертс. Этот вариант, по словам Робертса, особенно привлекателен для пенсионеров, которые часто имеют минимальный доход, но много других финансовых ресурсов. По словам Робертса, если у вас нет значительных активов, вы не сможете претендовать на получение твердого денежного кредита.

И не ходите в свой банк за кредитом наличными. Они доступны только через частных кредиторов, обычно юридических лиц, но иногда и частных лиц. Кроме того, имейте в виду, что процентные ставки по кредитам на твердые деньги высоки, а сроки погашения короткие.

«Кредиты наличными, вероятно, самые высокие (ставки) … там», — говорит Робертс. «Мы видим их от семи процентов до 10 процентов».

Еще один недостаток: обычно вы не можете просто так использовать деньги волей-неволей. Расходы, как правило, должны быть предварительно утверждены, а средства переводятся непосредственно от кредитора продавцу, поставщику, подрядчику и т. д.

Положительным моментом является то, что ссуды на твердые деньги обеспечивают быстрый оборот. «Вы можете получить твердый кредит в течение пяти дней, и вам сразу же выпишут чек», — говорит Робертс.

Единовременные ссуды на строительство FHA

Хорошо, но что, если у вас нет активов, не говоря уже о достойном кредите? Это не обязательно означает, что кредит для финансирования строительства вашего бунгало не рассматривается. Возможно, вы имеете право на получение единовременной ссуды на строительство при поддержке FHA, которая является ссудой, застрахованной Федеральным жилищным управлением. Вы подаете заявку и получаете эти кредиты через ипотечного кредитора по вашему выбору.

Подобно традиционному кредиту на строительство, единовременный кредит на строительство, поддерживаемый FHA, позволяет вам финансировать весь проект, от покупки земли до оплаты застройщику, покупки материалов и покрытия комиссий вашего кредитора. Когда строительство завершается и вы переезжаете, ссуда автоматически становится вашей постоянной ипотекой, отсюда и термин «одноразовое закрытие».

Главное отличие этого кредита от обычных строительных кредитов? Люди с менее чем звездным кредитом (оценка ниже 600) могут получить его. Вам также потребуется минимальный первоначальный взнос в размере 3,5 процента и приемлемое соотношение долга к доходу.

Получатели также автоматически получают право на частное ипотечное страхование (PMI). Для кредитов, не связанных с FHA, потребность в PMI зависит от вашего первоначального взноса.

Ссуда ​​на строительство VA

Если вы в настоящее время служите в вооруженных силах США или являетесь ветераном вооруженных сил, вы можете иметь право на получение ссуды на строительство Департамента по делам ветеранов (VA).

Чтобы получить ссуду на строительство в штате Вирджиния, вам придется прыгнуть через несколько обручей. Вам нужно будет отправить формы, которые заполняет ваш строитель, с указанием всех ваших планов вместе с вашими чертежами в VA. Ваш строитель также обязан зарегистрироваться в VA. И все участники должны следовать процедурам, касающимся оценки, финансирования, гарантий и многого другого.

Несмотря на дополнительные шаги, плюсом является то, что вам не нужно будет вносить первоначальный взнос, что может быть привлекательным, если вы хотите построить свой дом, но не имеете возможности сэкономить. Важно отметить, что с кредитом VA дом должен быть вашим основным местом жительства. Так что, если вы хотите использовать его, чтобы построить хижину в лесу, вам не повезло.

Ссуды на строительство, выдаваемые Министерством сельского хозяйства США (USDA)

Потенциальные строители домов с низкими доходами могут иметь право подать заявку на получение ссуды на строительство через Министерство сельского хозяйства США (USDA), если недвижимость находится в приемлемой сельской местности. (Нет, вам не нужно обрабатывать землю, которую вы покупаете. Фактически, приносящие доход фермы запрещены.)

Как и кредиты на строительство FHA, эти кредиты выдаются единоразово. И, как кредиты на строительство VA, к ним прилагаются многочисленные требования, в том числе кредитный рейтинг (минимум 640), кто может построить ваш дом и некоторые административные детали.