Как сделать ноль в частном доме: как правильно сделать своими руками, схема для 220В и 380В

Содержание

Можно ли заземление кинуть на ноль и как правильно это сделать

Ответ на этот вопрос однозначен, можно и даже нужно. Единственно что нельзя делать категорически, – это кидать заземление на ноль непосредственно в точке подключения электроустановки.

Дело в том, что большинство применяемых систем заземления такое соединение с нулем используют. Вопрос только в обеспечении надежности защиты.

Для начала немного теории. В многоквартирных и частных домах используется система электроснабжения с глухозаземленной нейтралью. Это реализуется на стороне трансформаторной подстанции (ТП).

Возможно выполнение повторных заземлений на вводе в здание.

В идеале осуществлять соединение заземляющего проводника (РЕ) с нейтралью (N) нужно на подстанции. Поскольку нулевой провод является рабочим (ток по нему протекает всегда), то вероятность его обрыва по разным причинам выше, чем у РЕ, который в нормальном режиме не нагружен.

С целью экономии производится совмещение РЕ и N – получается PEN проводник, выполняющий функции как рабочего «0» так и защиты. Сказанное поясняется рисунком 1.

Заземление вступает в работу при возникновении нештатной ситуации, например, замыкании фазы на корпус прибора.

При этом в РЕ проводнике возникает ток, а дальше, в зависимости от реализованных способов защиты возможны различные варианты развития событий:

уравнивание потенциалов;
срабатывание защиты: автоматического выключателя, УЗО, дифавтомата.

Кстати, использование автоматического выключателя обязательно.

Чем дальше от заземляющего устройства соединены заземление и ноль, тем больше протяженность участка, неисправность которого сведет на нет защитные мероприятия.

При отсутствии повторного заземления (рис.1Б) проблемы возникают при обрыве PEN проводника на любом участке. Подключение повторного заземлителя ликвидирует подобную неприятность.

Последнее, при обрыве соединения с заземляющим устройством, проводники N и РЕ «подвисают» в воздухе (рис.2). Цепь обесточивается, но фазный потенциал (U) остается. Более того, при пробое на корпусе одного устройства, через провод заземления фаза попадет и на другие, подключенные к нему приборы.

При этом автоматы защиты не срабатывают (по сути, они «висят» в воздухе) и при прикосновении к корпусу любого прибора у тока будет один путь на землю – через тело прикоснувшегося. Сами понимаете, что это очень опасная ситуация.

Кроме того, если кинуть заземление на ноль непосредственно в розетке, то защита, даже при исправном заземлении сработает только при прикосновении к неисправному оборудованию.

Дополнительные материалы по теме заземление:

что это такое;
виды и системы;
подключение УЗО;
подключение дифавтомата.

* * *

© 2014-2022 г.г. Все права защищены.
Материалы сайта имеют ознакомительный характер, могут выражать мнение автора и не подлежат использованию в качестве руководящих и нормативных документов.

СТАТЬИ

***

Как заземлить бойлер, если нет заземления – sdmclimate.ru

Вода, поступающая в систему водоснабжения, является хорошим проводником, а электронагревательные приборы в квартирах и частных домах работают от электричества. Вне зависимости от типа электроприбора ( проточный или накопительный ) жидкость соприкасается с нагревательным элементом.

В случае отгорания проводников, разрушения корпуса нагревателя , попадания фазного корпуса на корпус, контакта между водой и оголенным проводом не избежать. Жидкость становится проводником для тока утечки. В случаях, когда пользователь прикасается к незаземленному металлическому корпусу прибора или подставляет части тела под поток воды, электрический ток потечёт по пути: фаза 220 В – вода водонагревателя – тело человека – земля (через воду). Ощутимый удар, часто приводящий к летальным случаям, неизбежен.

В другом случае возможно возникновение разности потенциалов между двумя электроприборами (часто можно встретить не совсем верное название «блуждающие токи»), находящимися в одном помещении. В этом случае одновременное прикосновение к устройствам также приводит к ощутимым «пощипываниям». Заземление в таких случаях служит для выравнивания потенциалов контуров. Кроме того, наличие «лишних» потенциалов на приборах ускоряет их разрушение.

Существует два различных способа защиты от поражения электрическим током – защитные заземления и зануление. По незнанию авторы часто их называют одним словом заземление.

В чем различие? В случае «настоящего» заземления металлический корпус электроприбора соединяется отдельным проводником со специальным контуром. Как его изготовить в частном доме или на даче расскажем ниже.

В этом случае попавшее на прибор рабочее напряжение отводится по пути: корпус электроустановки – проводник – шина заземления – земля. Сопротивление такого контура согласно правилам устройства электроустановок не должно превышать 4 ОМ, что намного меньше сопротивления кожи человека. Таким образом, весь ток уйдёт в землю. Если значения силы тока велики, то сработает автомат защиты – электропитание электроустановки потребителя (так правильно называют электроприборы) будет отключено.

В случае зануления в розетке присутствует дополнительный провод (окрашен в жёлто-зелёный цвет) и называется РЕ-проводником. Провод зануления в нагревателе подключен к опасным частям электроприбора, которые могут стать источником утечки тока. При нарушении целостности нагревательного элемента, попадания фазы на корпус ток потечет по пути: фазный провод – корпус прибора ( нагреватель ) – защитный провод зануления – распределительный щиток квартиры. При превышении номинального тока сработает устройство защиты.

Выбор типа заземления любого вида водонагревателей в квартире зависит от организованной схемы электропитания жилого дома.

Существует несколько простых, на первый взгляд, способов организовать защиту в своей квартире, но пользоваться которыми категорически запрещено:

1) Соединение третьего провода в розетке с трубами водопровода или отопления, проходящими по кухне или в ванной комнате.

В случае пробоя фазы на корпус нагревателя или стиральной машины весь опасный потенциал попадёт на стояк подъезда. Сосед, открывший воду, обречён на электрический удар. Тем более такой способ не действует в случае замены части металлических труб пластиковыми аналогами – «заземление» не выполнит своей функции.

2) Объединение в розетке нулевого и заземляющего контактов. Обрыв нуля в таких случаях приводит к появлению опасного напряжения на корпусах всех включенных в сеть квартиры потребителей.

3) Заземление нескольких приборов последовательно друг за другом. При возникновении неисправности в одном устройстве все остальные окажутся под опасным напряжением.

4) Соединение нескольких проводов на одну клемму шины. Для каждого устройства должен быть предусмотрен отдельный контакт.

5) Самостоятельное изготовление заземляющих устройств и подключение к ним шины. Такие устройства могут нарушить работу всей системы энергоснабжения дома и не выполнить своего предназначения вовсе.

До 1998 года согласно действующим тогда нормативам большинство домов было запитано по так называемой схеме TN-С или схема с глухозаземлённой нейтралью.

В дому подводился четырёхжильный кабель, в котором было 3 фазы и один нулевой проводник. В квартире такую систему опознать просто – все розетки не имеют защитного контакта, они двухконтактные.

В домах современной постройки электропитание подводится пятижильным кабелем (TN-S проводка), в котором рабочий и защитный нулевые провода разделены. Розетки имеют защитный контакт, также, как и при использовании схемы TN-C-S. Существуют и другие схемы заземлений.

В домах старой постройки для организации заземления придётся выполнить ряд работ и потратиться на приобретение материалов.

Приобретают медный одножильный провод с сечением не менее 4 мм2, который с одной стороны подключается к контакту заземления на электроприборе. Другой конец провода присоединяют к шине в межэтажном щитке. Желательно провод проложить в штробе, для исключения повреждения. Для подключения на концы провода припаивают контакт для затяжки под болт.

Другой способ обезопасить себя от поражения электрическим током — установить устройство защитного отключения (УЗО) или дифференциальный автомат.

Прибор ставится отдельно на водонагреватель или на общий ввод электропроводки.

Суть работы устройств, если говорить кратко, заключается в следующем. Прибор устанавливается в разрыв обоих проводников (фазы и нуля), по которым осуществляется электропитание помещений. При нормальных условиях эксплуатации токи, протекающие по фазному и нулевому проводнику равны. Питание остаётся подключенным.

При возникновении тока утечки через один из проводов значения протекающих токов станут различными. Устройство защитного отключения или дифференциальный автомат отключат оба проводника от потребителя.

Для монтажа в жилых помещениях предусмотрена установка таких приборов отключения, которые срабатывают на ток утечки 30 мА. Время срабатывания приборов не позволяет получить электрический удар опасный для здоровья.

Обустроить индивидуальную систему заземления в частном доме или на даче по силам любому владельцу недвижимости.

В любом случае выполнить общестроительную часть лучше самостоятельно – это сбережет значительную сумму денежных средств.

Порядок изготовления:

Отступив от фундамента дома 1,5 – 2 метра роют траншею по форме равностороннего треугольника со стороной 2 – 2,5 м. Глубина углубления 60 см, ширина – 40 – 50 см. Между треугольником и стеной дома также роют углубление для подводки шины к распределительному щитку.

По углам треугольника в землю вбивают штыри из металлической арматуры диаметром 12 – 14 мм, оставляя над дном траншеи 5-10 см.

Вбитые штыри соединяют между собой, приваривая металлическую полосу толщиной 4 мм и шириной от 40 мм. Такую же полосу, приварив к штырям, выводят на стену здания.

Траншею зарывают.

К полосе, выведенной на стену, приваривают болты с диаметром резьбы 8-10 мм – к ним будут подключаться провода заземления от бытовых электроприборов (бойлеры, стиральные и посудомоечные машины, различные станки).

Клемму заземления нагревателя одножильным медным проводом сечением 4 мм2 или алюминиевым сечением 6 мм2 соединяют с болтом, приваренным на шину. Подключение проводят «под болт».

Итак, подключение бытовых водонагревателей и других энергоёмких приборов к системе защитного заземления вызвано необходимостью соблюдения правил техники безопасности.

Устройство спасает жизни пользователей при неисправностях электроприборов и сводит к минимуму вероятность возникновения пожаров. Несложная в выполнении система заземления поможет избежать трагедий при пользовании электроприборами.

Наиболее распространённый вариант заземления водонагревателя – это замыкание заземляющего провода на какой-либо металлический предмет, непосредственно связанный с землёй. Это может быть стояк водопровода или отопления, в панельных домах провод заземления можно подключить к металлическим закладным деталям, которые имеют соединение с землёй через сеть арматур, находящихся внутри бетонных панелей. В последнем случае, подключаясь к земле через арматурную сеть, вы лишите возможности блуждающим токам медленно и неуклонно приводить водопроводные стояки в негодность – это наименьшее из зол.

Но самый оптимальный вариант решения проблемы заземления – это повторное заземление или как его ещё называют в народе зануление. Заземляющий провод просто-напросто замыкается на ноль электропроводки. Только делать это нужно не в самой розетке для подключения водонагревательного бака, а как можно ближе к счётчику электроэнергии – домашняя электрощитовая является самым подходящим для этих целей местом. Дело в том, что если пренебречь этим требованием и выполнить зануление непосредственно в электрической розетке, то последствия аварийного пробивания фазы на землю и ноль могут быть не очень приятными, в некоторых случаях просто катастрофическими.

Большинство современных квартир имеет много различной мощной техники, которая одновременно подключена к электрической сети. Одним из таких бытовых устройств является водонагреватель, он считается опасным с точки зрения электротехнической безопасности жилого дома. Среди владельцев квартир мало кто озадачивается заземлением мощных приборов, что считается необходимой мерой для безопасности человека.

В первую очередь нужно дать точное определение такому термину. Заземление – специальное электрическое соединение точки в сети, электротехнического оборудования или приборов с заземляющей конструкцией, которая размещается под землей. Обычно заземляющие электроды закапываются на небольшую глубину, в зависимости от значения сопротивления грунта.

Следуя готовым схемам установки защитного заземляющего контура и электродов, сделать монтаж своими руками не составит особой сложности. Рабочее заземление нужно устанавливать для того, чтобы все бытовые приборы или электротехническое оборудование функционировали правильно и стабильно. Это очень важно для работы заводов, предприятий и других зданий с похожим назначением. По этой причине для них больше подходит такой тип заземления. Для этого делают соединение разрядников, нейтралей, трансформаторов в землей.

Так как не во всех частных домах или дачах сделан защитный заземляющий контур, то для того, чтобы правильно заземлить бойлер, следует сделать монтаж контура.

При желании такую работу можно сделать самостоятельно. Для этого нужно взять готовую схему установки системы, которая будет лучше подходить в определенных условиях.

Самые распространенные схемы – треугольник и квадрат. Такими фигурами называют схему с соответствующим количеством электродом и их размещением. Например, устанавливая защитный заземляющий контур по схеме треугольника, необходимо приготовить три длинных стальных электрода. Каждый из них должен быть не короче 2 м, 15 мм в сечении. Можно использовать медь, но такой материал очень дорогой.

На расстоянии 4-5 метров от распределительного щитка нужно начертить равносторонний треугольник (1,2-1,5 м сторона). Затем необходимо вырыть небольшое углубление и в местах вершин условного треугольника нужно забить стальные электроды на глубину 1,8 м. Потом нужно эти электроды нужно соединить в верней части при помощи сварки. Для этого берутся стальные шины с толщиной в 4мм, а их длина должна быть немного больше стороны размеченного треугольника. После этого подключается к конструкции заземляющий проводник из однородного металла и прокладывается к распределительному щитку дома. Закрепив его надежно к заземляющей установке, можно закапывать траншею.

Заземлить бойлер можно будет только после проверки защитного контура при помощи специальных приборов. Также при желании можно приобрести готовый комплект для заземления с соответствующими стандартами. Когда установка конструкции будет завершена, можно перейти к следующему основному этапу работы.

В квартире или же частном доме должен быть проложен трехжильный кабель с проводом для заземления. Он может иметь зеленый, желтый или желто-зеленый цвет. Такая цветовая маркировка не позволит вам спутать провода с другим назначением. Если в доме или квартире проложен двухжильный кабель без заземляющего провода, следует сменить старую проводку.

Большинство современных бойлеров имеют специальную клемму, которую подключают к заземляющему контакту на розетке. На вилке бойлера также может быть особый контакт, и если ее подсоединить к электрической сети, тогда он будет подключен к заземляющему контуру. Наличие клеммы упрощает процесс работы. Затем необходимо сделать проверку электрической сети, отходящей от распределительного щитка на этаже (улице в частном доме).

Обязательно в стене должна быть вмонтирована особая розетка нового образца, которая имеет защемляющий элемент. Она должна располагаться от места размещения бойлера на расстоянии более полуметра, и на высоте более 80 сантиметров от уровня пола. Проложенный трехжильный кабель нужно расщепить на отдельные провода, чтобы подсоединить их к клеммам на розетке и распределительном щитке или трансформаторе.

Работа должна проходить с обесточенной электрической сетью. Очень важно соблюдать правила техники безопасности. Обесточив помещение можно сделать подключение проводников кабеля к соответствующим точкам в розетке и распределительном щитке. Необходимо определить назначения каждой жилы, чтобы все получилось правильно.

Когда все соединения были закреплены, нужно включить электроснабжение, сделать проверку наличия напряжения в сети при помощи отвертки-пробника. Если у определенной модели водонагревателей имеется готовая встроенная система для заземления, тогда нужно подключить провод «земли» напрямую к специальному зажиму на корпусе устройства.

При подключении бойлера к заземляющему контуру очень важно знать о распространенной ошибке. Достаточно часто бойлер подключают напрямую к розетке через фазный провод. Это является опасной ошибкой при монтаже. В таком случае может произойти аварийное пробивание фазы. Хорошо, если будет установлено автоматическое устройство защитного отключение, что может предотвратить последствия.

Существует распространенный способ заземления водонагревателя. Это можно сделать, замкнув заземляющий контакт на любой металлической конструкций или предмете, которые связаны с землей. Однако такой метод будет способствовать преждевременной коррозии металлических стенок водонагревателя, аккумулируя блуждающий ток в себе. Это приведет к уменьшению сроков эксплуатации данного прибора.

Запрещено делать заземление на металлических деталях железобетонной конструкции, которая находится в основе несущих стен здания. В квартирах провод «земли» нужно подводить к распределительному щитку, соединяя с соответствующей клеммой. Вместе с водонагревателем специалисты рекомендуют устанавливать устройства защитного отключения электричества. Таким образом, можно полностью обезопасить себя от удара током, обеспечив надежное заземление.

Как правильно заземлить бойлер, чтобы избежать возможного поражения электрическим током? Этот важный вопрос требует серьезного подхода. Современные квартиры и дома буквально напичканы всевозможной электротехникой. Она вносит в жизнь комфорт, помогает создавать уют, без нее немыслима жизнь современного человека. Но одновременно это источник повышенной опасности, исходящей от постоянного подключения к электросети. Избежать угрозы поможет создание в квартире системы заземления согласно правилам по электробезопасности.

Седьмое издание ПУЭ определяет, что заземление является преднамеренным электрическим соединением любой точки сети, электрической установки или электрооборудования с контуром заземляющего устройства. Последнее представляет собой систему «заземлитель – заземляющие проводники». Выделяют защитное и рабочее заземление.

Как начать продажу домов с нулевыми деньгами в 2022 году

Перепродажа домов — отличный способ заработать. Вы можете найти дом, который нуждается в ремонте, провести необходимую реабилитацию и получить значительную прибыль.

Но менять дома тоже рискованно. Вы должны вложить много денег, учитывая, что вам нужно будет купить дом и оплатить строительство. Если вы не будете осторожны, вы можете потерять деньги на сделке.

Однако есть один способ защитить себя от этого риска, а именно продать дом, не вкладывая денег. Возможно ли это вообще, спросите вы. Это так, и мы собираемся объяснить, как это делается.

Какие расходы связаны с перепродажей дома?

Перепродажа дома связана с некоторыми расходами. Покупка дома и его ремонт являются наиболее очевидными расходами. Но вам также придется оплатить страховку и коммунальные услуги в период ремонта.

Кроме того, вам нужно будет продавать дом покупателям после его завершения. Многие флипперы будут сотрудничать с риелторами в процессе продажи, но в этом случае вам нужно будет разделить свою прибыль с риелтором.

Как продать дом без денег?

Вам не нужны деньги, чтобы сдать дом, но вам нужно либо найти сделку, либо найти партнера, который вам поможет. Теперь люди могут покупать недвижимость со скидкой 10% на твердые деньги. Итак, это 10%, но вы можете попросить партнера внести эти 10%, а затем разделить прибыль 50/50. Все зависит от того, сработают ли цифры.

Как я уже говорил, когда вы находите ценность, вы зарабатываете деньги на недвижимости. Если вы заключаете сделку по рыночной стоимости, вы не можете купить ее без денег. Другая концепция заключается в том, что вы получаете 90% кредит. Остальные 10% вы занимаете у кого-то другого. И затем вы делаете то, что называется методом Бёрра.

Шесть месяцев спустя, если вы вложились в стоимость, вы можете рефинансировать и вывести весь этот капитал плюс часть и вернуть всем деньги. Как это работает: вы покупаете реабилитационный центр, арендуете, рефинансируете и повторяете процесс. Это то, что вы можете делать каждые шесть месяцев. Это позволяет вам максимизировать капитал, который у вас есть.

Первое, что нужно сделать, чтобы не усложнять задачу, если вы хотите купить недвижимость без первоначального взноса, это либо найти ценность, либо найти партнера. Или вы должны занять 10% первоначальный взнос и получить твердый денежный кредит, а затем извлечь выгоду из возможности шесть месяцев спустя.

Всегда искать значение. Получите линии в воде, делайте предложения и идите выдвигать некоторые возможности.

Если вы хотите заняться перепродажей домов, но у вас нет капитала, чтобы сдвинуть его с мертвой точки, существует множество доступных вариантов. К ним относятся:

Частные кредиторы

Частные кредиторы — это кредиторы, не связанные с финансовым учреждением. В отличие от традиционного кредитора, такого как банк, у них гораздо более слабые ограничения в отношении того, кого они одобряют для получения кредита. Таким образом, вам не нужно иметь высокий доход или потрясающий кредитный рейтинг, чтобы получить одобрение.

Этим кредиторам также требуется меньше документов для более быстрого одобрения. Они могут одобрить ваш кредит всего за несколько дней по сравнению с банками, которым потребуется несколько недель или даже месяцев, прежде чем одобрить. Это делает их идеальными для флипперов, которым нужно прыгать на выгодных сделках.

Основным недостатком частных кредиторов является то, что они взимают высокие процентные ставки и предлагают краткосрочные кредиты, поэтому вам придется вносить большие платежи в минимальное время. Но для многих инвесторов дополнительные затраты того стоят.

Хотя частные кредиторы не обращают внимания на доход и кредитные рейтинги, им может потребоваться залог в виде долгового обязательства, ипотечного договора или траста. Некоторые кредиторы потребуют от заемщика обеспечения кредита собственными активами.

Но тот факт, что частные кредиторы не работают с финансовыми учреждениями, позволяет им быть гибкими в условиях кредита, который они создают, поэтому, скорее всего, вы найдете решение, которое устроит обе стороны.

Кредиторы с твердыми деньгами

Кредиторы с твердыми деньгами очень похожи на частных кредиторов. Самая большая разница в том, что они работают с финансовым учреждением. Однако, поскольку учреждение не является банком, у них больше свободы для выдачи гибких кредитов и быстрого одобрения людей, не будучи строгими в отношении доходов и кредитных рейтингов.

Как и частные кредиторы, кредиторы с твердыми деньгами специализируются на краткосрочных кредитах, которые обычно необходимо погасить в течение от 6 месяцев до 2 лет. Процентные ставки будут варьироваться от 11 до 15%. Они также потребуют дополнительных авансовых процентных сборов от суммы кредита на общую сумму около пяти баллов.

Кредиторы с твердыми деньгами покроют все ваши расходы на реабилитацию и часть покупной цены дома, обычно около 70%. Это означает, что заемщики, которые используют кредиторов с твердыми деньгами для перепродажи жилья, должны будут покрывать дополнительные расходы на покупку жилья из собственного кармана. Если это невозможно, вы можете поискать другие альтернативы.

Оптовая торговля домами

Оптовая торговля — это не то же самое, что перепродажа, но аналогичная концепция, которая позволяет вам зарабатывать деньги, не вкладывая много капитала.

Он включает в себя поиск домов для продажи (предпочтительно тех, которые продаются по цене ниже рыночной), заключение контракта на покупку, а затем продажу контракта конечному покупателю. Оптовый торговец получает прибыль от процента от конечной продажи, обычно зарабатывая 5–10%.

Оптовая торговля может показаться воплощением мечты, поскольку она не требует огромных капиталовложений и позволяет быстро зарабатывать деньги. Также это хороший способ выйти на рынок недвижимости.

Однако у него есть свои недостатки. Чтобы найти дома для оптовых продаж и покупателей, готовых инвестировать, требуется много контактов. Это также включает в себя маркетинг, который требует капитала. Это также не приносит такой прибыли, как флиппинг.

Сотрудничество с компанией Successful House Flippers

Другой вариант — стать партнером кого-то, кто уже сделал успешную карьеру в продаже домов. Или кто-то, у кого есть капитал, чтобы продать дома, и кто заинтересован в том, чтобы проникнуть в эту отрасль. У них будут деньги для финансирования проекта, так что вы можете предложить?

Вы будете выглядеть более привлекательно для инвесторов, продающих дома, если у вас есть контакты, включая продавцов, покупателей и подрядчиков. В любом случае вам нужно будет иметь некоторые характеристики, которые показывают, что вы способны взять на себя ответственность за сделку.

Партнерство с кем-то означает, что вам придется делить прибыль, и это может стать неприятно, если у вас нет заранее заключенного контракта. Перед тем, как приступить к сделке, желательно проработать все финансовые вопросы.

Собственный капитал

Стремящиеся к покупке дома ласты могут использовать капитал, который у них есть в одном имуществе, для покупки другого. Существует множество способов работы с этим углом.

Одним из них является рефинансирование наличными, которое включает в себя переработку существующей ипотеки и присваивание разницы между кредитами. Вы можете использовать эти деньги, чтобы купить дом для продажи или для любых других целей.

Вы также можете воспользоваться кредитной линией под залог жилья (HELOC). HELOC похож на кредитную карту, поскольку позволяет инвесторам занимать деньги под залог собственного капитала и ежемесячно производить платежи. Это даст вам достаточно средств, чтобы начать венчурное предприятие по перепродаже домов. В качестве дополнительного бонуса платежи HEOC могут не облагаться налогом.

Чтобы получить одобрение на рефинансирование наличными или HELOC, вам необходимо иметь определенную сумму в собственном доме. Хотя сумма варьируется от кредитора к кредитору, чем больше у вас капитала, тем выше ваши шансы на одобрение.

Также учтите, что эти варианты приведут к потере части доли в вашем доме. Лучше всего поддерживать не менее 20% собственного капитала, что необходимо учитывать при совершении этих транзакций.

Опцион на покупку

Опцион на покупку или аренду предполагает согласие на покупку имущества после того, как оно было сдано в аренду. Таким образом, арендатор выкупит дом после истечения срока аренды. В большинстве случаев арендные платежи будут действовать как кредит к окончательной цене дома.

Варианты аренды хороши тем, что они не требуют предоплаты. Поэтому, если вы используете эту стратегию для перепрошивки, вы сможете отремонтировать дом без каких-либо предварительных затрат.

Единственная проблема, с которой вы можете столкнуться, — это процесс обновления. Многие арендаторы будут ограничивать вас в типе реконструкции, которая может быть сделана в собственности. Если это так, вам нужно будет разработать соглашение, которое разрешает строительство, или вам придется отложить модернизацию до тех пор, пока вы не станете владельцем дома.

Финансирование продавца

Финансирование продавца – это кредит, предоставляемый продавцом недвижимости. Это позволяет покупателю расплачиваться за дом в рассрочку, а платежи идут непосредственно продавцу. Это устраняет традиционного кредитора.

Чтобы воспользоваться этим вариантом, вам нужно найти продавца, предлагающего финансирование продавца, или вы можете попробовать предложить эту идею продавцу, который, по вашему мнению, может быть заинтересован.

Поскольку продавец предлагает вам кредит, он захочет увидеть учетные данные, аналогичные тем, которые может запросить кредитор. Они захотят узнать о вашем доходе и о том, что влечет за собой ваш процесс перелистывания. Вам нужно будет открыто говорить о своих целях, чтобы продавец чувствовал уверенность в проекте.

Может быть трудно найти недвижимость, которая идеально подходит для перепродажи и принадлежит тому, кто предлагает финансирование продавца, но если звезды сойдутся, вам повезло!

Краудфандинг

Многие из нас знакомы с краудфандинговыми платформами. Краудфандинг может осуществляться по-разному, но для недвижимости вам придется искать инвесторов, которые могут внести свой вклад в ваш кредит. Скорее всего, они захотят часть прибыли.

Если вы идете по пути краудфандинга, чтобы финансировать свое предприятие по продаже домов, важно найти платформы, специализирующиеся на недвижимости. Вот некоторые из них, чтобы рассмотреть:

КраудСтрит
DiversyFund
ЭквитиМножественный
Сбор средств
ПирСтрит
RealtyMogul

Как вы находите дома для сдачи?

Поиск домов для перепродажи требует поиска на правильных рынках. Лучше всего искать в перспективных районах, где цены все еще достаточно низкие, чтобы сделать переворот стоящим. Район, где занятость растет, а развитие не происходит, или где дома продаются быстро, также являются основными целями.

Перепродажа — это непрерывный процесс поиска подходящей недвижимости и подходящего инвестора. Иногда правильная недвижимость может помочь вам найти правильного инвестора. В любом случае важно поддерживать сетевое взаимодействие как в автономном режиме, так что у вас будет много доступных ресурсов.

Что такое правило 70%?

Перепродажа домов может принести значительную прибыль, но также сопряжена с большим риском. Флипперы вкладывают большие деньги, рассматривая покупку дома и строительство. Они должны быть уверены, что получат правильную рентабельность инвестиций.

Правило 70% гарантирует, что вы вернете свои деньги и даже больше. В нем говорится, что флиппер не должен платить более 70% стоимости имущества после ремонта за вычетом стоимости ремонта.

Итак, флипперы должны оценить, за сколько будет продаваться недвижимость после ремонта. Затем они должны умножить это число на 70% и вычесть сумму из того, сколько будет стоить ремонт дома.

Итоговая сумма будет равна сумме, которую они готовы заплатить за дом.

Как найти твердые деньги и частных кредиторов?

Традиционных кредиторов найти нетрудно. Ведь большинство банков предлагают традиционные кредиты. Но как насчет нетрадиционных кредиторов, таких как твердые деньги и частные кредиторы?

Кредиторов с твердыми деньгами тоже нетрудно найти. Вы найдете несколько с помощью простого поиска в Интернете или социальных сетях. Тем не менее, лучше не набрасываться на первого кредитора, желающего одобрить вас. Вы должны рассмотреть условия, которые они предлагают, чтобы определить, подходят ли они лучше всего для вашего проекта.

С частными кредиторами сложнее познакомиться. Лучший способ войти в контакт с ними через сеть. Но имейте в виду, что частные кредиторы могут появиться в самых неожиданных местах. Например, вы можете найти друга или родственника, который хочет заняться недвижимостью и готов инвестировать.

Подходит ли мне Home Flip?

Если вы подумываете о домашнем переворачивании и думаете, подходит ли он вам, начните со взвешивания всех «за» и «против». Вот некоторые из них, чтобы рассмотреть:

Плюсы:

Возможность получить большую прибыль
Повышает опыт работы с недвижимостью
Предоставляет информацию о местном рынке недвижимости
Не так рискованно, как другие виды инвестиций в недвижимость
Подходит для людей с высоким уровнем квалификации как в сфере недвижимости, так и в строительстве

Минусы:

Возможность потерять много денег
Может потребоваться дорогостоящая помощь со стороны в плане строительства и инвестиций
Требует затрат времени на планирование, исследования и составление бюджета
Непредвиденные расходы могут возникнуть в процессе строительства
Требуются обширные знания в области строительства и недвижимости

Перепродажа жилья сопряжена с определенными рисками, но эти риски можно уменьшить, если вы не вкладываете капитал. Советы в этой статье помогут вам начать работу в индустрии домашнего переворачивания, даже если у вас нет денег, чтобы их тратить. Будете ли вы выбирать его в качестве нового делового предприятия?

Определение дома с нулевой линией лота

По

Джеймс Чен

Полная биография

Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка. Он является автором книг по техническому анализу и торговле иностранной валютой, опубликованных John Wiley and Sons, а также выступал в качестве приглашенного эксперта на CNBC, BloombergTV, Forbes и Reuters среди других финансовых СМИ.

Узнайте о нашем
редакционная политика

Обновлено 11 декабря 2020 г.

Рассмотрено

Маргарита Ченг

Рассмотрено
Маргарита Ченг

Полная биография

Маргарита является сертифицированным специалистом по финансовому планированию (CFP®), сертифицированным консультантом по пенсионному планированию (CRPC®), сертифицированным специалистом по пенсионному доходу (RICP®) и сертифицированным социально ответственным консультантом по инвестициям (CSRIC). Она работает в сфере финансового планирования более 20 лет и проводит дни, помогая своим клиентам обрести ясность, уверенность и контроль над своей финансовой жизнью.

Узнайте о нашем
Совет по финансовому обзору

Что такое дом с нулевой линией?

Дом с нулевым участком — это часть жилой недвижимости, в которой структура подходит к краю границы собственности или очень близка к нему. Рядные дома, садовые дома, дома с патио и таунхаусы — это все типы недвижимости, которые могут быть домами с нулевой линией. Они могут быть пристроенными (как в таунхаусе) или отдельно стоящими одноэтажными или многоэтажными жилыми домами.

ключи на вынос

Дом с нулевым участком земли — это часть жилой недвижимости, строение которой подходит к границе участка или очень близко к ней.
Дома с нулевой линией могут быть пристроены или отделены друг от друга и особенно популярны в городских районах.
Шум и близость к соседям могут быть недостатками домов с нулевой линией.
Низкие эксплуатационные расходы и более низкие цены являются преимуществами домов с нулевой линией.

Понимание дома с нулевой линией лота

Дома с нулевой линией строятся очень близко к их границам, чтобы создать больше полезного пространства для проживания. Поскольку места практически не осталось, их называют «нулевой партией». В доме с нулевой линией покупатель должен заплатить только за большой участок 90 258, достаточный для того, чтобы вместить дом. Такой дом дает экономию покупателям, которые
не могут позволить себе большую партию или не считают, что они нуждаются в достаточном количестве, чтобы оправдать расходы.

Эти дома особенно популярны в городских условиях реконструкции. В местах с высокой плотностью населения, таких как городское ядро большой городской агломерации, дома с нулевой линией предлагают покупателям варианты, выходящие за рамки типичных лофтов и кондоминиумов, сохраняя при этом возможность предоставить жилье большому количеству людей в тесно ограниченном пространстве. область.

Преимущества дома с нулевой линией лота

Хотя они стоят меньше, чем дома с большим количеством дополнительных площадей, дома с нулевой линией предназначены не только для покупателей жилья с низким доходом; они являются привлекательным вариантом для тех, у кого нет времени или желания заниматься ландшафтным дизайном. Не оставляя места на земельном участке для двора, можно получить максимальную площадь дома. Дома с нулевым участком предлагают многие из преимуществ настоящих домов
— без трудоемких требований по содержанию и расходов на
большие задние дворы или лужайки перед домом.

Эти дома также являются привлекательной альтернативой кондоминиумам, потому что они обеспечивают большую конфиденциальность и независимость, но при этом не требуют особого ухода. Распространенная жалоба в условиях кондоминиума заключается в том, что домовладелец делит стены с пятью соседями, что увеличивает вероятность шумовых помех от соседей и подрывает чувство уединения. Хотя некоторые дома с нулевой линией, такие как таунхаусы и рядные дома, по-прежнему имеют общие стены, их меньше. Другие варианты с нулевой линией, такие как садовые дома, предлагают домовладельцам свободу автономной структуры.

Поскольку застройки с нулевым участком часто включают в свой дизайн общие пространства — такие особенности, как общие задние переулки и парадные веранды прямо на улице — многие из этих домов поощряют реальное чувство общности среди соседей.

Недостатки дома с нулевой линией лота

Расположение окон, шум и отсутствие уединения могут быть проблемами для таких домов, поскольку вокруг них практически нет буферной зоны. Более того, поскольку дома с нулевой линией обычно имеют меньший уклон от дороги по сравнению с домами на больших участках, шум от проезжающих машин может вызывать постоянную озабоченность, особенно если дом расположен на оживленной улице.

Дома с нулевой линией могут создать проблемы среди соседей, особенно в районах, где люди привыкли иметь большие буферные зоны.