Как делают заземление в частном доме: как правильно сделать своими руками, схема для 220В и 380В

Содержание

Что это? Плюсы и минусы

Что такое аренда земли?

Аренда земли – это соглашение, которое позволяет арендатору развивать часть собственности в течение периода аренды. По истечении срока аренды земля и все улучшения, произведенные арендатором, возвращаются владельцу недвижимости. Аренда земли также может называться арендой земли, поскольку арендодатель сдает в аренду только землю.

Аренда земли должна включать следующие существенные аспекты:

Условия по умолчанию
Сборы
Условия финансирования
Права арендодателя
Права арендатора
Условия аренды
Страхование титула
Использование положений

Как работает аренда земли

Аренда земли предполагает сдачу земли в долгосрочную аренду арендатору, который затем строит на этом участке строение. Типичная аренда земли охватывает период от 50 до 9 лет.9 лет.

Договор аренды земли определяет:

Кому принадлежит здание
Кто владеет землей
Улучшения объекта

Аренда земли предусматривает, что владелец недвижимости будет владеть всеми улучшениями, если стороны не сделают исключение. Этот тип договора также предусматривает, что арендатор будет платить соответствующие налоги в течение срока аренды. Арендодатели могут иметь возможность продать недвижимость на земле по более высокой цене после истечения срока аренды, потому что они могут взять на себя все улучшения в этот момент.

Изображение через

Скрыть

автор: Шонполлок

Арендодатель может использовать договор аренды земли, чтобы:

Избегайте прироста капитала
Генерировать доход и доход
Сохранение права собственности по причинам планирования

Аренда земли в основном используется в коммерческих соглашениях. Однако эти виды аренды сильно отличаются от других договоров аренды, которые вы можете найти для офисных зданий и торговых комплексов. Другие виды коммерческой аренды обычно не возлагают на арендатора ответственность за помещение, а взимают с арендаторов арендную плату, чтобы они могли вместо этого вести свой бизнес.

Однако при использовании аренды земли арендатор обычно берет на себя ответственность за любые расходы. Расходы, которые несет арендатор при аренде земли, включают:

Строительство
Расходы на финансирование
Улучшения
Страхование
Ремонт
Ремонт
Налоги

Типы аренды земли: субординированная и несубординированная

Вы найдете два основных вида аренды земли: подчиненный и несубординированный. Разница между этими двумя типами заключается в том, что произойдет, если у арендатора возникнут финансовые трудности в течение срока аренды. Часто арендаторы берут в долг для финансирования проектов на арендуемой ими земле.

Субординированная аренда земли

Арендодатель соглашается иметь более низкий приоритет с точки зрения любого другого финансирования, полученного от собственности, при подписании договора субординированной аренды земли. Если арендатор подписывает субординированный договор аренды земли на участке земли, занимает деньги для строительства на этой земле, а затем не выплачивает кредит, кредитор

может пойти после

имущество (включая саму землю) в качестве залога.

Другими словами, арендодатель в субординированной аренде земли позволяет договору собственности выступать в качестве залога в случае невыполнения арендатором ссуды, использованной для улучшения. Арендодатель может договориться о более высоких арендных платежах, поскольку он берет на себя дополнительный риск при субординированной аренде. Арендодатель также может заключить субординированный договор аренды земли, поскольку строительство здания на его земле может увеличить стоимость имущества.

Неподчиненная аренда земли

Арендодатель, подписавший договор об аренде земли без субординации, сохраняет приоритет, если есть претензии к собственности. Это означает, что арендатор

кредиторы не могут

лишение права выкупа земли в случае неуплаты арендатором кредита. Если арендатор не выполнит своих обязательств, кредитор может преследовать бизнес-активы арендатора. Однако кредиторы не могут получить полный контроль над имуществом, как они могли бы сделать с субординированной арендой земли.

Поскольку кредитор не может вступить в собственность земли по договору аренды земли без субординации, если арендатор не выплатит свой кредит, потенциальные кредиторы могут колебаться с продлением ипотеки, чтобы арендатор мог внести улучшения. В результате арендодатели обычно вынуждены взимать с арендаторов более низкую арендную плату.

Преимущества аренды земли

Аренда земли может принести пользу как арендодателям, так и арендаторам.

Арендодатели

Арендодатели могут рассчитывать на определенные преимущества при заключении договора аренды земли, в том числе:

Стабильный доход:

По-прежнему сохраняя право собственности на свою собственность, арендодатель может получить доступ к стабильному потоку дохода. Аренда земли обычно также имеет пункт об эскалации. Этот пункт гарантирует повышение арендной платы, а также право на выселение, что обеспечивает защиту в случае неуплаты арендатором арендной платы или других видов расходов.
Налоговая экономия:

Если арендодатель продает недвижимость напрямую арендатору, он получает прибыль от этой продажи. С другой стороны, когда они оформляют аренду земли, им не нужно сообщать о какой-либо прибыли. Однако в отношении арендной платы, которую они получают, по-прежнему могут возникать налоговые последствия.
Сохраняйте контроль:

Некоторые договоры аренды земли могут включать положения, позволяющие арендодателю сохранять определенную степень контроля над своей собственностью. Это может включать в себя то, как собственность развивается и как она используется. В этих случаях арендодатель сможет отказать или одобрить изменения в своей земле.

Арендаторы

Арендаторы также пользуются рядом преимуществ при заключении договора аренды земли:

Здание в отличном месте:

Арендаторы получают возможность строить недвижимость в отличном месте, которое иначе они не смогли бы купить. Вот почему вы часто можете встретить крупные сетевые магазины, использующие аренду земли в корпоративных планах расширения.
Без обязательного первоначального взноса:

Поскольку арендатору не нужно вносить первоначальный взнос для закрепления за землей (он был бы, если бы он покупал недвижимость), речь идет о меньшем капитале. Это, в свою очередь, освобождает деньги для других целей. Это также повышает урожайность при использовании этой земли.
Снижение налоговой нагрузки:

Поскольку арендная плата, уплачиваемая за аренду земли, может вычитаться из подоходного налога (как федерального, так и штата), общее налоговое бремя арендатора снижается.

Недостатки аренды земли

Определенные недостатки также существуют как для арендодателей, так и для арендаторов при выборе аренды земли.

Арендодатели

Арендодателям, желающим заключить договор аренды земли, следует опасаться возможных недостатков:

Потеря контроля:

Если арендодатель не включает надлежащие пункты и положения в договор аренды, он может в конечном итоге потерять контроль над имуществом.
Более высокие налоговые последствия:

Это зависит от местоположения собственности, но аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя арендодатели не получают прибыли от продажи имущества, арендная плата, которую они взимают, считается доходом. Это означает, что арендная плата будет облагаться налогом по обычной ставке, и это может увеличить налоговое бремя арендодателя.

Арендаторы

Арендаторы также должны знать о недостатках аренды земли, в том числе:

Снижение гибкости:

Арендаторы могут столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности, если арендодатель потребует одобрения, прежде чем они внесут какие-либо изменения. Таким образом, арендатор может столкнуться с большими ограничениями, чем если бы он приобрел недвижимость.
Более высокие затраты:

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут оказаться выше, чем затраты на прямую покупку недвижимости. Арендатор должен быть готов к суммированию различных расходов, которые могут дорого обойтись, особенно в ожидании утверждения определенных проектов. Затраты могут включать улучшения, разрешения и налоги.

Очень важно, чтобы и арендодатель, и арендатор рассмотрели договор аренды с экспертной поддержкой, прежде чем подписать его.

Работа с опытным юристом по контрактам

при заключении договора аренды земли может обеспечить защиту обеих сторон.

Познакомьтесь с некоторыми из наших юристов по аренде земли

View Terence

5,0 (27)

Дата регистрации:
22 августа 2020 г.

Теренс Б.

Партнер

Бесплатная консультация

Получите бесплатное предложение

Терри Бреннан — опытный юрист по вопросам корпоративного права, интеллектуальной собственности и сделок с новыми компаниями, который был партнером двух национальных юридических фирм Уолл-Стрит и доверенным корпоративным консультантом. Он фокусируется на предоставлении практических, рентабельных и творческих юридических консультаций предпринимателям, устоявшимся предприятиям и инвесторам в сфере бизнеса, корпоративных финансов, интеллектуальной собственности и технологических операций.

В качестве партнера известных юридических фирм работа Терри была сосредоточена на финансировании, слияниях и поглощениях, совместных предприятиях, сделках с ценными бумагами, аутсорсинге и структурировании коммерческих организаций для защиты, лицензирования, финансирования и коммерциализации технологий, производства, цифровых медиа, интеллектуальной собственности, развлечений и финансовые активы. В качестве главного юрисконсульта IBAX Healthcare Systems Терри отвечал за все юридические и сопутствующие деловые вопросы, включая лицензионные соглашения на информационные системы здравоохранения, слияния и поглощения, разработку продуктов и вопросы регулирования, администрирование контрактов и судебные разбирательства.

Терри является выпускником юридического центра Джорджтаунского университета, где он работал редактором юридического журнала. Он активно участвует в ряде акселераторов экономического развития, предпринимательства, ветеранов и общественных организаций во Флориде и Нью-Йорке.

Подробнее…

Соглашение с соучредителем

Соглашение об уступке изобретения

Примечание к оплате

Партнерское соглашение

Соглашение о распределении прибыли

Соглашение о программном обеспечении

Соглашение о покупке акций

Соглашение о передаче прав на товарный знак

Подробнее. ..

Посмотреть Росарио

5,0 (1)

Участник с:
24 августа 2020 г.

Росарио А.

Поверенный по товарным знакам

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Я юрист с лицензией Вашингтона, специализирующийся на практике товарных знаков, с обширным образованием в области товарных знаков и академическим образованием.

В настоящее время я работаю с отечественными и международными компаниями, которые ищут защиту товарных знаков в США, проводя поиск товарных знаков, предоставляя юридические консультации, подавая заявки в ВПТЗ США и готовя ответы на действия ведомства.

Я увлечен законами о товарных знаках и всегда рад помочь малому и среднему бизнесу повысить свою ценность, зарегистрировав федеральный товарный знак.

Если у вас есть вопросы или опасения по поводу лицензирования товарных знаков/авторских прав/ИС и вам требуется юридическая консультация, не стесняйтесь обращаться ко мне, чтобы мы могли пообщаться в первый раз.

Соглашение о бета-тестировании

Соглашение о бренд-амбассадорах

Лицензионное соглашение об авторских правах

Соглашение об эксклюзивности

Соглашение об удержании вознаграждения

Соглашение об уступке IP

Соглашение о лидогенерации

Соглашение о техническом обслуживании

Политика конфиденциальности

Соглашение об услугах перевода

Подробнее. ..

Посмотреть Эшли

5,0 (24)

Член с:
24 августа 2020 г.

Эшли Х.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

У меня есть 10-летний опыт предоставления общего консультирования в форме практических и своевременных юридических консультаций в строго установленные сроки для отдельных лиц и различных заинтересованных сторон бизнес-единиц, балансируя коммерческие потребности с юридическими проблемами в крупных корпорациях и стартапах.

Я умею просматривать, анализировать, составлять проекты и вести переговоры по коммерческим и государственным контрактам по всему миру на закупку и продажу услуг и товаров.

Я также помогаю клиентам обеспечивать соблюдение нормативных актов (включая конфиденциальность данных), законов и договорных обязательств, а также защищать, обеспечивать соблюдение и использовать права интеллектуальной собственности и поддерживать разработку стратегии в области ИС.

Я являюсь сертифицированным специалистом по конфиденциальности информации/США (CIPP/США) по лицензии IAPP — Международной ассоциации профессионалов в области конфиденциальности.

Подробнее…

Соглашение о конфиденциальности

Политика в отношении файлов cookie

Договор аренды помещения для проведения мероприятий

Соглашение о графическом дизайне

Соглашение о неразглашении

Договор купли-продажи недвижимости

Операционное соглашение ООО с одним участником

Соглашение о покупке акций

Подробнее. ..

Посмотреть Диана

4,7 (2)

Член с:
25 августа 2020 г.

Диана Д.

Адвокат по контрактам

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Более 15 лет опыта составления, проверки и ведения переговоров по контрактам как в качестве штатного юриста, так и в юридических фирмах, включая мою собственную юридическую фирму.

Подробнее…

Соглашение о деловом партнерстве

Соглашение соучредителя

Конфиденциальное соглашение об урегулировании

Внештатный контракт

Соглашение об управлении отелем

Соглашение о совместном предприятии

Рабочий заказ

Подробнее. ..

Посмотреть William

Дата регистрации:
18 августа 2020 г.

William F.

Адвокат

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Деловой контракт

Соглашение о согласии

Соглашение об отыгрыше

Учредительный договор

Соглашение о возмещении убытков

Соглашение о юридических услугах

Письмо о намерениях

Соглашение акционеров

Отказ

Подробнее. ..

Просмотреть Jeffrey

Участник с:
24 августа 2020 г.

Jeffrey P.

Участник

Бесплатная консультация

Получить бесплатное предложение

Подробнее…

Соглашение о разрешении споров

Финансовая аренда

Соглашение об уступке IP

Трудовой договор с врачом

Соглашение об инвестировании в недвижимость

Соглашение с агентом

Соглашение о роялти

Заявка на товарный знак

Просмотреть еще. ..

Просмотреть Rinky

Дата регистрации:
25 августа 2020 г.

Rinky P.

Управляющий юрист

Бесплатная консультация

903 90 90 Бесплатное предложение
Ринки С. Парвани начала свою карьеру с юридической практики в Беверли-Хиллз, Калифорния, занимаясь сложными судебными делами и вопросами в сфере развлечений. Позже ее практика превратилась в транзакционную в Лейк-Тахо, штат Калифорния, с акцентом на бизнес-стартапы, товарные знаки, развитие курортов в сфере недвижимости и государственное право. Покинув Калифорнию, она также работала штатным юрисконсультом в крупной кредитной корпорации со штаб-квартирой в Де-Мойне, штат Айова, а также старшим вице-президентом по соблюдению ипотечных операций в Далласе, штат Техас, до открытия Parwani Law, PA. в Тампе, Флорида. На протяжении всей своей карьеры она представляла интересы различных частных лиц, государственных и корпоративных клиентов и консультировала по различным судебным и корпоративным вопросам. Г-жа Парвани также имеет предыдущий опыт работы с законами штата и федеральными законами о потребительском кредитовании в отношении необеспеченных кредитных карт, возобновляемых кредитов, обеспеченных кредитов, розничных кредитов, финансирования продаж и ипотечных кредитов. Она также работала специальным судьей и юрисконсультом в многочисленных Советах по корректировке стоимости округа Флорида. Ее практика значительно варьируется от уникальных судебных дел на федеральном уровне и уровне штата до транзакционных вопросов.
Г-жа Парвани родилась и выросла в Де-Мойне, штат Айова, до поступления в юридическую школу несколько лет работала в сфере частного бухгалтерского учета. Ее опыт включает сертификат сертифицированного бухгалтера (CPA) из Айовы (в настоящее время лицензия неактивна) и статус сертифицированного бухгалтера по управленческому учету (CMA) (в настоящее время назначение неактивно).
Г-жа Парвани или фирма в настоящее время являются членами следующих организаций: Коллегия адвокатов округа Хиллсборо, Американская ассоциация юристов, Коллегия адвокатов по делам о банкротстве Тампа-Бэй, Национальная ассоциация адвокатов по делам о банкротстве потребителей и Американская ассоциация иммиграционных юристов. Она является членом Американской ассоциации юристов.
Г-жа Парвани является частым волонтером Fox Channel 13 Tampa Bay Ask-A-Lawyer. Она опубликовала статью под названием «Консультирование вашего клиента по обращению взыскания» в Stetson Law Review, том 41, № 3, издание Spring 2012 Foreclosure Symposium Edition. Она часто выступает с докладом о непрерывном юридическом образовании, а также ведет семинары по банкротству для Американской ассоциации юристов и Amstar Litigation. Губернатор Кентукки присвоил ей звание полковника Кентукки. Кроме того, она преподает иммиграционное право, законодательство о банкротстве, а также юридические исследования и письмо в качестве адъюнкт-преподавателя в кампусе муниципального колледжа Хиллсборо в Иборе по программе параюридических исследований.

Переуступка доли участия

Соглашение о деловом партнерстве

Соглашение о контрактном производстве

Соглашение об услугах по разработке

Лицензионное соглашение конечного пользователя

Соглашение о долевом гранте

Операционное соглашение ООО с несколькими участниками

Сантехнический контракт

Подробнее. ..

Найдите лучшего юриста для вашего проекта

Browse Lawyers Now

Как остановить сине-зеленое окрашивание II — более широкое решение — WCP Online

Пит Оствальд

Резюме : Предыдущая статья на эту тему опубликована в марте в 2WC0P электрическое заземление водопроводных труб и сине-зеленое окрашивание бытовых приборов и сопутствующего оборудования. В этой последующей статье представлен более широкий взгляд на эти проблемы и решения.

В Нью-Мексико, где было задокументировано разрешение сине-зеленого окрашивания водопроводных приборов, было установлено, что проблема была вызвана следующим образом:

Предпосылкой является простая физическая реальность — плохо заземленное электричество будет искать землю как может!

Коррозия меди
По этой причине электричество, которое заземляется через медную трубу, «покрывает» или вымывает медь в протекающую по ней воду. Это связано с тем, что электричество возвращается через текущую воду в поисках реального физического основания, что вызывает электрохимическую реакцию, известную как гальваническая коррозия трубы, и вода с медью, которая придает сине-зеленый цвет, доставляется к каждому прибору в системе. жилой дом. Это явление не ограничивается медью, и на него могут воздействовать другие коррозионные факторы1, но в таких случаях оно называется электрической меднорастворимостью или, проще говоря, коррозией меди.

Содержание меди в питьевой воде регулируется федеральным законом о свинце и меди (см. www.epa.gov/safewater/leadcop.html). Медь, хотя и является необходимым микроэлементом для здоровья человека, считается вредной, если ее содержание превышает 1,3 миллиграмма на литр (мг/л). Как отмечается в предыдущей статье (см. Хенке) на эту тему: «Избыточные уровни выводятся из организма, однако при попадании в организм высоких уровней могут возникнуть повреждения печени или почек и/или желудочно-кишечные расстройства».

Дом может быть заземлен неправильно, потому что почвенные условия не способствуют проводимости электричества или неправильная установка заземляющего стержня. Затем происходит это явление, о чем свидетельствует сине-зеленое окрашивание.

Чтобы убедиться, что такая ситуация имеет место, требуется лабораторное тестирование. Существуют тест-полоски для меди (например, Spectrum Labs предлагает такой продукт), но они не могут обеспечить точное сравнение между сырой или исходной водой до того, как она попала в дом, и водопроводной водой.

Анализ на медь
Сначала обратитесь к поставщику воды, если он есть, чтобы получить оценку содержания меди в поступающей воде на основе содержания очищенной воды, поступающей в систему распределения.

Предполагая, что дилер осведомлен о других причинах, таких как низкий уровень pH, крайне важно, чтобы тест на медь проводился в следующих областях: он входит в дом.

Если у них есть умягчитель, проверьте колено соляного раствора, где вы, вероятно, обнаружите, что содержание меди уменьшилось. Это докажет, что смягчитель не вызывает проблемы, а уменьшает ее.
Далее возьмите образец из кухонной раковины. Это обычно наиболее используемый и будет иметь самые низкие показания в доме, потому что у него меньше времени для накопления меди.
Затем возьмите образец из самой дальней точки от точки входа (POE) до дома. Это может быть смеситель на втором этаже, в задней или главной ванной комнате. Это самое дальнее место всегда будет наихудшим, потому что вода дольше всего находится в контакте с медью.

Устранение проблемы
Теперь, когда вы знаете, с какими медными уровнями вы имеете дело, вы сможете сделать обоснованное предположение о том, сколько заземления вам потребуется для решения этой проблемы. Как минимум используйте все методы заземления, указанные в этой статье. В одном случае, когда все эти методы были выполнены, нам пришлось вернуться, чтобы добавить конкретное дополнительное заземление на водонагреватель и кухонную мойку. Для раковины требовалось прикрепить заземляющий провод к линиям холодной и горячей воды, просверлить стену и проложить отдельный заземляющий стержень только для этого места. Я очень хотел бы предоставить вам жесткие и быстрые правила для решения этой проблемы, их нет! Потому что, к сожалению, проблема и решение не точны, а наука все еще развивается. Мы последовательно использовали подход кувалды — мы делаем все, чтобы убедиться, что проблема исчезла и осталась.

Вот что мы сделали, и на сегодняшний день это оказалось успешным в 10 случаях:

Наружные заземляющие стержни
Определите, есть ли внешний заземляющий стержень. Если есть — прикрепите к нему два зажима заземления, чтобы можно было добавить два дополнительных заземляющих стержня. Затем, используя оголенный заземляющий провод, слегка заглубленный примерно на два дюйма или около того, пройдите в форме буквы «V» как минимум на 15 футов на каждой ножке с расстоянием не менее 15 футов между концами «V», затем установите стержни на основание каждой ноги. Я использовал 18 футов в качестве минимальной базы и рекомендовал бы это. Причина в том, что если вы выйдете за эти пределы, вы рискуете, что заземляющие стержни нейтрализуют друг друга и сведут на нет всю цель того, что вы пытаетесь сделать.

Перед установкой заземляющих стержней ознакомьтесь с Национальным электротехническим кодексом
(см. www.necdirect.org), какие методы можно использовать, и следуйте им. Заземляющие стержни трудно установить на восемь футов прямо вниз.

Способы установки этих стержней:

Попросите одного человека удерживать стержень большими плоскогубцами, а другому человеку бить по нему кувалдой, стоя на лестнице.
Закажите розетку с заземляющим стержнем для определенного электрического отбойного молотка, я бы порекомендовал самый большой из доступных напрокат, и используйте его для вбивания стержня в землю. Вам все еще понадобятся лестница и санки для трудных мест.
Мы заказали розетку с заземляющим стержнем для пневматического отбойного молотка, компрессор (его буксирует наш грузовик), шланги и масленку взяты напрокат из-за очень каменистой почвы в Нью-Мексико.

Если заземляющий стержень расположен внутри стены, в соответствии с новыми национальными электротехническими нормами и правилами, вам нужно выйти на внешнюю часть стены, где находится электрический щит, сделать отверстие в стене ниже коробку и подсоедините заземляющий провод к шине заземления внутри коробки. Затем действуйте, как указано выше, с двумя дополнительными заземляющими стержнями в форме буквы «V». Этот последний шаг должен выполнить квалифицированный электрик. Более экстремальным альтернативным методом ремонта заземляющей шины может быть дальнейшее вскрытие стены, поиск шины и подключение непосредственно к заземляющей шине внутри коробки панели. Это крайне не рекомендуется.

Наружные водопроводные краны
Чтобы максимально усилить заземление по всему дому, мы всегда устанавливали магниевые заземляющие стержни. Они необходимы, потому что магний является более благородным металлом и, следовательно, обладает большей электропроводностью, чем медь. Они имеют длину около 30 дюймов и могут быть легко вбиты под каждый внешний кран и прикреплены к нему. Помните об установке расстояния от любых других заземляющих стержней, которые присутствуют или которые вы могли добавить. Как упоминалось ранее, закрытие интервала сведет на нет полезный эффект того, что вы делаете. Стержни изготавливаются с пластиковой заглушкой, проволокой и трубным хомутом с контактным штифтом, что позволяет обеспечить хороший заземляющий контакт. Когда-то источником таких стержней была компания Farwest Corrosion Control Co. из Гардены, Калифорния, стоимость которой составляла около 40 долларов за 25 или менее и 30 долларов за 50 или более.

Внутреннее заземление
Бак для горячей воды : Установите электрические муфты между медной гибкой трубой и умягчителем. В Нью-Мексико бак с горячей водой — по правилам — должен быть заземлен на линиях холодной и горячей воды оголенным заземляющим проводом к шине заземления, расположенной в коробке электрического щита. Если это не так в вашем штате, установите этот заземляющий провод. (Примечание. Таким образом необходимо обращаться со всеми водонагревателями. Если второй водонагреватель находится на удалении от дома, заземлите его отдельно с помощью электрических муфт и заземляющего стержня или стержней, как указано выше.)

Умягчитель воды : Используйте заземляющий провод для подключения входящей и исходящей линий как можно ближе к стене, где она выходит. Это очень важно из-за пластиковых перепускных клапанов и пластиковых корпусов фильтров предварительной очистки, которые прерывают проводимость заземления. Затем заземление оттуда к водонагревателю. Таким образом, он полностью заземлен на электрическую панель. Это критично!

Доп.выпуск
Недавно я столкнулся с сине-зеленым полупрозрачным гелем, образующимся в водонагревателе и вызывающим ограничение потока воды по трубам горячего водоснабжения. Это также привело к тому, что электрические рециркуляционные насосы горячей воды фактически полностью отключились. Это произошло с тремя разными клиентами, находящимися далеко друг от друга, в трех совершенно разных системах водоснабжения за последние четыре месяца.

Мы выяснили, что это связано с плохим заземлением или его отсутствием на дополнительных водонагревателях. Произошло то, что электричество заземлило себя через алюминиевый анодный стержень в водонагреватель и преждевременно растворило стержень. Результаты лабораторных испытаний образца клиента включали следующее:

Медь 3,6 процента
Алюминий 19 процентов
Кальций 1 процент

быть анодным стержнем в водонагревателе.

Был установлен пакет заземления, и последующие тесты показали, что это решило проблему. Больше года не было никаких признаков окрашивания или сине-зеленого желе.

Заключение
Приведенный выше протокол для борьбы с сине-зеленым окрашиванием оказывается эффективным, если доказано, что источником проблемы является электрическая меднорастворимость — выщелачивание меди, вызванное гальванической коррозией — в результате плохого заземления в доме или здании вашего клиента. . Обязательно проверьте воду и исследуйте другие причины коррозии меди, которые могут существовать. К ним могут относиться некачественные сплавы, используемые при производстве труб, воздействие погодных условий или определенные водные условия, такие как более высокая скорость потока для используемого размера трубы или определенные бактерии.1 Последнее называется коррозией, вызванной микроорганизмами (MIC). В любом случае, правильное заземление медных водопроводных труб является неотъемлемой частью предотвращения появления сине-зеленых пятен.

Ссылки

Хенке, Ларри, «Решение сине-зеленой воды: что это такое и как с этим бороться», WC&P, январь 2000 г.
Оствальд, Пит, «Синие пятна: выщелачивание медных труб и правильное Электрическое заземление», WC&P, март 2001 г.

Об авторе
Пит Оствальд является владельцем Ostwald Enterprises, dba Kinetico Water Systems в Центральном Нью-Мексико. С ним можно связаться по телефонам (505) 342-1656, (505) 342-1668 или по электронной почте: peteostwal@aol.